执行异议之诉 （2019）赣1124民初144号
裁判要旨
本案系本院作出（2018）赣1124执异7号驳回案外人谭永红的执行异议裁定后，谭永红对执行标的（即坐落于江西省铅山县河口镇复兴南路世纪商寓楼D栋1-2号店面）主张租赁权而依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提起的案外人执行异议之诉。 本案的争议焦点是谭永红对上述房产是否享有足以阻止执行标的强制执行的租赁权。 施俊江与农业银行签订的《最高额担保个人借款合同》系在合同约定的期限内（2014年3月4日至2017年3月3日）可循环借款的合同，单笔借款期限最长不超过12个月。 施俊江在授信期内的2016年3月2日借款，不属于与农业银行签订新的借款合同。 农业银行对执行标的取得抵押权的时间为2014年3月4日，抵押期限为2014年3月4日至2017年3月3日，谭永红与施俊江的《房屋租赁合同》签订时间为2015年6月15日，农业银行对执行标的取得抵押权明显早于谭永红的租赁权，且该租赁关系未取得农业银行的书面同意。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定
摘要
谭永红与中国农业银行股份有限公司铅山县支行执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1124民初144号原告谭永红，女，1974年2月14日出生，汉族，江西省铅山县人，初中文化，个体户，住江西省铅山县，身份证号码36232419740214-4844。 委托代理人王全文，铅山县法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告中国农业银行股份有限公司铅山县支行，住所地江西省铅山县河口镇城南社区鹅湖大道373号，统一社会信用代码91361……