房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第413号

六桂福公司、高平之间签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也不存在其他的合同无效情形，该合同及补充协议合法有效，六桂福公司、高平双方应该按照合同约定履行各自的义务。六桂福公司将房屋租金交付高平，高平也将所租赁房屋及时交付六桂福公司使用，在合同履行期间，由于六桂福公司所承租的房屋出现停水、停电以及无法正常供暖现象，现六桂福公司以此主张高平有违约行为，应承担违约责任，并支付违约金八十万元，同时要求高平恢复租赁房屋基础设施正常、合法使用。因高平为六桂福公司提供的租赁房屋内供水、供电、供热设施完全，并能正常使用，高平已尽到了出租人的义务。该租赁房屋停水、停电、停止供暖不是由高平的行为所造成的，现六桂福公司以租赁房屋停水、停电、停止供暖是高平的违约行为证据不足，本院不予支持。同时，通过与有关部门协商，该租赁房屋已恢复供水、供电，使租赁房屋能够正常使用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回六桂福公司吉林六桂福珠宝首饰有限公司的

六桂福公司、高平之间签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也不存在其他的合同无效情形，该合同及补充协议合法有效，六桂福公司、高平双方应该按照合同约定履行各自的义务。六桂福公司将房屋租金交付高平，高平也将所租赁房屋及时交付六桂福公司使用，在合同履行期间，由于六桂福公司所承租的房屋出现停水、停电以及无法正常供暖现象，现六桂福公司以此主张高平有违约行为，应承担违约责任，并支付违约金八十万元，同时要求高平恢复租赁房屋基础设施正常、合法使用。因高平为六桂福公司提供的租赁房屋内供水、供电、供热设施完全，并能正常使用，高平已尽到了出租人的义务。该租赁房屋停水、停电

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第413号上诉人（原审原告）：吉林六桂福珠宝首饰有限公司。法定代表人：龚建盛，董事长。委托代理人：黄海涛，黑龙江人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高平，男，1957年3月20日生，汉族，住德惠市。委托代理人：徐彦宁，吉林华航律师事务所律师。上诉人吉林六桂福珠宝首饰有限公司（以下简称六桂福公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省……