房屋租赁合同纠纷 （2014）玉中民一终字第363号

合同期满后，因原告不同意继续租赁房屋给被告使用，双方的房屋租赁合同已终止，双方不存在租赁合同关系，被告同意以租金方式支付房屋占用费，没有法律依据，故被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十二条的规定，判决：一、被告胡XX搬出玉林市民主中路414号-2号房屋，并将房屋交回给原告广西玉林人民广播电台；二、被告胡XX赔偿经济损失6600元给原告广西玉林人民广播电台。本案受理费1200元，减半收取即600元，由被告胡XX负担。上诉人胡XX不服一审判决，上诉称：一、多年来，双方以每年签订一次合同的方式发生店铺租赁关系。期间上诉人准时交纳租金、水电费，租赁双方关系融洽，合作愉快。2013年10月，被上诉人突然告知上诉人要收回店铺，不再签订下一年度的新合同，并限令上诉人合同期满搬出店铺。上诉人要求被上诉人出具收回店铺的通知书，并注明收回店铺的用途，以证实并非收回再转租，上诉人就同意停止签订合同，并主动搬离店铺。但被上诉人予以拒绝，因此上诉人认为被上诉人是想收回店铺后再转租，其的行为侵犯了上诉人“同等条件下优先续租的权益

合同期满后，因原告不同意继续租赁房屋给被告使用，双方的房屋租赁合同已终止，双方不存在租赁合同关系，被告同意以租金方式支付房屋占用费，没有法律依据，故被告的抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十二条的规定，判决：一、被告胡XX搬出玉林市民主中路414号-2号房屋，并将房屋交回给原告广西玉林人民广播电台；二、被告胡XX赔偿经济损失6600元给原告广西玉林人民广播电台。本案受理费1200元，减半收取即600元，由被告胡XX负担。上诉人胡XX不服一审判决，上诉称：一、多年来，双方以每年签订一次合同的方式发生店铺租赁关系。期间

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第363号上诉人（一审被告）：胡XX。被上诉人（一审原告）：广西玉林人民广播电台。委托代理人：陈X，男，1972年8月25日出生，汉族，住玉林市江岸路**号，系该台副台长。上诉人胡XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第1128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月13日受理……