房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终2447号

颐高公司与姜玲琼签订的《杭州市某某路×号××大厦数码港商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行中，姜玲琼已将双方约定的房屋出租给颐高公司使用，颐高公司也支付了至2015年6月30日的房屋租金，双方正常履行合同并无争议。对于2015年7月1日之后的合同履行，颐高公司已经提前向姜玲琼提出解除合同、终止履行，并愿意承担违约责任。姜玲琼则明确表示不同意解除合同，应继续履行合同。对此争议，该院认为，双方签订的《杭州市某某路×号××大厦数码港商铺租赁合同》中已就颐高公司有权单方解除合同作了明确约定，即“乙方（指颐高公司）单方面原因提前终止合同的”，并在此基础上约定了颐高公司应承担的法律后果。据此，本院认定双方之间的房屋租赁合同自2015年7月1日起解除。对于合同解除后的处理，颐高公司应支付自2015年7月1日起至2015年7月17日的房屋使用费（租金）2407元，并“承担违约责任，支付相当于三个月租金的违约金”，违约金为12920元。对于姜玲琼在庭审中陈述的合同解除后的损失问题，姜玲琼未对此进行举证，且我国《合同法》第一百一

颐高公司与姜玲琼签订的《杭州市某某路×号××大厦数码港商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行中，姜玲琼已将双方约定的房屋出租给颐高公司使用，颐高公司也支付了至2015年6月30日的房屋租金，双方正常履行合同并无争议。对于2015年7月1日之后的合同履行，颐高公司已经提前向姜玲琼提出解除合同、终止履行，并愿意承担违约责任。姜玲琼则明确表示不同意解除合同，应继续履行合同。对此争议，该院认为，双方签订的《杭州市某某路×号××大厦数码港商铺租赁合同》中已就颐高公司有权单方解除合同作了明确约定，即“乙方（指颐高公司）单方面原因提

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2447号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜玲琼委托代理人：余保成、潘阳增，浙江中天北辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：颐高数码连锁有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区黄姑山路。法定代表人：夏时春，董事长。委托代理人：章晓锋、郑远随，系该公司员工。上诉人姜玲琼因与被上诉人颐高数码连锁有限公司（以下简称颐高公司）房屋租赁合……