房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终718号

丽港公司与黄修涵于2008年10月27日签订的《租赁合同书》，经生效判决确认，不违反法律强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄修涵逾期支付租金，已经构成违约。根据《租赁合同书》的约定，每逾期支付租金一日所应支付的逾期付款违约金为3000元，黄修涵抗辩称违约金数额畸高，应予以调整。一审法院认为，每日3000元的违约金与每日约5530元的租金相比明显偏高，丽港公司未提交证据证明存在租金的相应损失，黄修涵在庭审前亦已缴清所有租金。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，一审法院根据黄修涵的请求，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定按24%的年利率标准计付未付租金的违约金，即165926元×24%/年÷365天/年×551天=60115.22元。丰成公司则应按照《租赁合同书》担保条款的约定，对上述违约金承担连带保证责任。丽港公司诉请主张黄修涵仍有2016年6月份、7月份16592元的租金未付。一审法院认为，本案租赁合同约定的租期自2008年6月27日起算，但福州市中级人民法院（2010）榕民终字第

丽港公司与黄修涵于2008年10月27日签订的《租赁合同书》，经生效判决确认，不违反法律强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄修涵逾期支付租金，已经构成违约。根据《租赁合同书》的约定，每逾期支付租金一日所应支付的逾期付款违约金为3000元，黄修涵抗辩称违约金数额畸高，应予以调整。一审法院认为，每日3000元的违约金与每日约5530元的租金相比明显偏高，丽港公司未提交证据证明存在租金的相应损失，黄修涵在庭审前亦已缴清所有租金。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，一审法院根据黄修涵的请求，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终718号上诉人（原审原告)：福州丽港大酒店有限公司，住所地福建省福州市西二环路96号。法定代表人：吴仁德。委托诉讼代理人：王逢俊，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄修涵，男，1962年8月16日出生，汉族，住福建省永泰县，委托诉讼代理人：郭昌添、王丽娟，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州丰成运输有限公司，……