房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00091号

李新国与杨诗合于2011年3月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应予履行。杨诗合应支付李新国拖欠的租金45000元。杨诗合认为应先签订新合同后再支付租金的辩解没有事实和法律依据；2014年2月17日的调解协议不属于房屋租赁合同，合同到期后双方无法就以后的房屋租金达成一致，因此，合同到期后杨诗合应退还房屋，同时杨诗合应赔偿李新国合同到期后占用房屋的租金损失。李新国请求的租金损失标准符合法律规定，应予许。即租金损失按每日328.77元标准计算。如果杨诗合认为李新国应给予其补偿或赔偿可另行协商或起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条，第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告杨诗合归还原告李新国的门面房（位于十堰市五堰街办北街居委会，十堰房权证茅箭字第××号，一楼及二楼的大间门面）；二、被告杨诗合支付拖欠原告李新国2014年10月30日前的房屋租金45000元；三、被告杨诗合赔偿原告李新国占用房屋的租金损失（自2014年11月1日起算至交还房屋之日止，标准为每日328.77元）。宣判后，杨诗合不服一审判决，向本院上诉称：1、一审法院认定事实不清

李新国与杨诗合于2011年3月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应予履行。杨诗合应支付李新国拖欠的租金45000元。杨诗合认为应先签订新合同后再支付租金的辩解没有事实和法律依据；2014年2月17日的调解协议不属于房屋租赁合同，合同到期后双方无法就以后的房屋租金达成一致，因此，合同到期后杨诗合应退还房屋，同时杨诗合应赔偿李新国合同到期后占用房屋的租金损失。李新国请求的租金损失标准符合法律规定，应予许。即租金损失按每日328.77元标准计算。如果杨诗合认为李新国应给予其补偿或赔偿可另行协商或起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百二十六条，第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00091号上诉人（原审被告）杨诗合，个体工商户。委托代理人汪奕衡，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）李新国，退休干部。上诉人杨诗合因与被上诉人李新国房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2014）鄂茅箭民一初字第02883号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月3日受理后……