房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民再终字第00054号

本案的争议焦点主要是罗铁钢与美承公司是否就解除双方签订的租赁合同达成过口头协议？美承公司认为双方达成过前述的口头协议；罗铁钢则认为双方未达成任何口头协议。根据本案现有的证据，罗铁钢与美承公司就解除双方签订的租赁合同达成过上述口头协议的可信度高，理由如下：一、罗铁钢与美承公司在2012年8月18日对水电费进行了结算，这与美承公司陈述的关于8月18日达成协议搬出租赁地的说法能够吻合。二、一审法院从国储电脑城物管部调取的装修申请书证实1X11号房于2012年11月1日至11月3日进行了装修，该房的使用人姓名为范某某，使用期限为2012年11月1日至2013年11月1日。这说明该房实际已经于2012年11月出租给了范某某使用，这与罗铁钢陈述的该房直至2013年9月才租给他人的说法不符。三、一审法院对李某的谈话笔录及从李某处调取的租赁合同也能够印证1X11房已于2012年9月先出租给了实际使用人李某，后李某将该房转给他人租用。虽然租赁合同上尚未签字，但能够与其他证据相互印证。四、根据常理，美承公司租赁上述房屋用于办公，在搬离该租赁场地时，如果没有业主方的同意，物业管理方不会放行。综上所述，罗铁钢

本案的争议焦点主要是罗铁钢与美承公司是否就解除双方签订的租赁合同达成过口头协议？美承公司认为双方达成过前述的口头协议；罗铁钢则认为双方未达成任何口头协议。根据本案现有的证据，罗铁钢与美承公司就解除双方签订的租赁合同达成过上述口头协议的可信度高，理由如下：一、罗铁钢与美承公司在2012年8月18日对水电费进行了结算，这与美承公司陈述的关于8月18日达成协议搬出租赁地的说法能够吻合。二、一审法院从国储电脑城物管部调取的装修申请书证实1X11号房于2012年11月1日至11月3日进行了装修，该房的使用人姓名为范某某，使用期限为2012年11月1日至2013年11月1日。这说明该房实际已经于2012年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民再终字第00054号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）湖南美承数码科技有限公司（原长沙美承索电数码科技有限公司）。法定代表人杨美娟，总经理。委托代理人周继平，湖南仲声律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）罗铁钢。湖南美承数码科技有限公司（以下简称美承公司）与罗铁钢房屋租赁合同纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2014年4月……