房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终881号

双方均未举证证明系争厂房的建造经合法审批，故本案租赁合同无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案租赁合同无效，双方均有过错，应由双方按责任分担现值损失。法院酌情确认朱浦村委会应赔偿振颖公司损失100，000元。振颖公司使用系争厂房至2020年4月22日，故应当支付至实际返还之日止的使用费共计670，200元。振颖公司要求返还已经支付的使用费，缺乏依据，不予支持。振颖公司撤回第一项反诉诉请系其真实意思表示，于法无悖，法院予以准许。一审法院据此判决：一、上海振颖金属制品有限公司于判决生效之日起十日内向青浦区白鹤镇朱浦村村民委员会支付使用费670，200元；二、青浦区白鹤镇朱浦村村民委员会于判决生效之日起十日内向上海振颖金属制品有限公司赔偿损失100，000元；三、驳回上海振颖金属制品有限公司的其余诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，一审法院对涉案合同效力的认定以及所作分

双方均未举证证明系争厂房的建造经合法审批，故本案租赁合同无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案租赁合同无效，双方均有过错，应由双方按责任分担现值损失。法院酌情确认朱浦村委会应赔偿振颖公司损失100，000元。振颖公司使用系争厂房至2020年4月22日，故应当支付至实际返还之日止的使用费共计670，200元。振颖公司要求返还已经支付的使用费，缺乏依据，不予支持。振颖公司撤回第一项反诉诉请系其真实意思表示，于法无悖，法院予以准许。一审法院据此判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终881号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海振颖金属制品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴晓康，董事长。委托诉讼代理人：凌云峰，江苏海联海律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：青浦区白鹤镇朱浦村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：潘莉，村主任。委托诉讼代理人：潘震联。上诉人上海振颖金属制品有限公司(以下简称“振……