房屋租赁合同纠纷 （2021）浙09民终52号

双方之间的合同名称为房屋经营托管协议，但经营托管属于无名合同，双方之间的主要权利义务与租赁合同一致，故本案案由确定为房屋租赁合同。本案的争议焦点为海舟酒店、贺垚慧解除合同是否构成违约。新型冠状病毒肺炎疫情属于不能预见、不能避免的客观情况，符合不可抗力的构成要件。疫情对海舟酒店经营产生一定影响，虽随着疫情防控形势的好转，海舟酒店恢复营业，不可抗力的影响并未达到合同无法继续履行的程度，海舟酒店、贺垚慧无权行使法定合同解除权。但根据双方合同约定，不可抗力影响如持续3个月以上，任一方均有权单方面终止合同，并不适用违约条款。本案中海舟酒店受疫情影响于2020年1月25日起暂停营业，直至4月才恢复经营，恢复经营后也因疫情尚未完全消除，各地采取疫情防控相关政策如外地中小学建议学生不离开所在市等，而受一定程度的影响，显然不可抗力影响持续3个月以上，符合合同约定的解除条件。海舟酒店、贺垚慧有权根据合同约定行使解除权，并不构成违约，故对曹定波要求海舟酒店、贺垚慧支付违约金20160元的诉请不予支持。关于海舟酒店、贺垚慧提出的要求曹定波返还因疫情停业的三个月租金7699元的诉请，虽海舟酒店、贺垚慧解除合同不

双方之间的合同名称为房屋经营托管协议，但经营托管属于无名合同，双方之间的主要权利义务与租赁合同一致，故本案案由确定为房屋租赁合同。本案的争议焦点为海舟酒店、贺垚慧解除合同是否构成违约。新型冠状病毒肺炎疫情属于不能预见、不能避免的客观情况，符合不可抗力的构成要件。疫情对海舟酒店经营产生一定影响，虽随着疫情防控形势的好转，海舟酒店恢复营业，不可抗力的影响并未达到合同无法继续履行的程度，海舟酒店、贺垚慧无权行使法定合同解除权。但根据双方合同约定，不可抗力影响如持续3个月以上，任一方均有权单方面终止合同，并不适用违约条款。本案中海舟酒店受疫情影响于2020年1月25日起暂停营业，直至4月才恢复经营，恢

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙09民终52号 上诉人（原审原告、反诉被告）：曹定波，男，1959年3月16日出生，汉族，户籍地址舟山市定海区，现住舟山市定海区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：贺垚慧，女，1987年1月6日出生，汉族，户籍地址河南省汤阴县，现住浙江省舟山市普陀区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：舟山市朱家尖海舟度假酒店，住所地浙江省舟山市普陀区朱家尖街……