房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终5334号

本案的争议焦点为南开资产管理运营公司、京关智城公司在履行签订的房屋租赁合同中，是否存在违约行为及拖欠费用的给付认定。本案中已签订《房屋租赁合同》，该合同的签订系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效。该合同明确约定租赁房屋用途为引进总部经济、电子信息、时尚设计、互联网金融等产业，形成集聚区，定位为尚8南开263国际产业园，京关智城公司主张双方并未实际测量房屋面积并未办理房屋交接手续为由抗辩案涉房屋并未交付，但现案涉房屋内仍有京关智城公司招商的商铺在此经营使用，故对于京关智城公司主张的房屋未交付的抗辩理由一审法院不予采信。但南开资产管理运营公司向京关智城公司交付的房屋并未通过一级消防验收，且至今未完成一级消防验收，南开资产管理运营公司的该行为在合同履行中确存在瑕疵，也必然影响实现合同目的，故南开资产管理运营公司在此情形下以京关智城公司拖欠相关费用单方解除合同确有不妥，然京关智城公司亦于2019年2月24日作出了解除的意思表示，应认定至2019年2月24日南开资产管理运营公司、京关智城公司已就解除房屋租赁达成合意，又因腾退房屋系解除合同的后附义务，故京关智城公司

本案的争议焦点为南开资产管理运营公司、京关智城公司在履行签订的房屋租赁合同中，是否存在违约行为及拖欠费用的给付认定。本案中已签订《房屋租赁合同》，该合同的签订系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效。该合同明确约定租赁房屋用途为引进总部经济、电子信息、时尚设计、互联网金融等产业，形成集聚区，定位为尚8南开263国际产业园，京关智城公司主张双方并未实际测量房屋面积并未办理房屋交接手续为由抗辩案涉房屋并未交付，但现案涉房屋内仍有京关智城公司招商的商铺在此经营使用，故对于京关智城公司主张的房屋未交付的抗辩理由一审法院不予采信。但南开资产管理运营公司向京关智城公司交付的房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5334号上诉人（原审被告）：京关智城（天津）电子商务产业园有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园2-10C-102号，实际经营地天津市南开区黄河道永基花园2-5A号。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：孙佩莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市南开资产管理运营有限公司……