房屋租赁合同纠纷 （2020）辽01民申530号

申请人康岚与被申请人宋海瑛签订了租房协议书，约定申请人将位于沈阳市皇姑区房屋出租给被申请人，租赁期5年即2015年10月24日至2020年10月23日。至2019年10月19日签订的定期租房协议期限届满前，双方达成合意，不再继续履行原合同。被申请人宋海瑛于2019年10月13日向申请人告支付了3个月的租金共计6900元，2019年11月26日，宋海瑛以微信方式通知康岚其已经搬离租赁的房屋，宋海瑛于原审庭审中将房屋钥匙返还康岚。根据上述事实，可以认定申请人与被申请人在解除原合同后，双方又建立了为期三个月的房屋租赁关系。我国合同法第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”由此可以认定，租赁期在六个月以内的未采用书面形式的租赁合同应当视为定期合同。故原审法院认为本案双方建立了不定期的房屋租赁合同，双方均可随时解除的观点没有法律依据。对申请人的再审申请，本院应予支持。综上，申请人康岚的再审申请，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条之规定，裁定

申请人康岚与被申请人宋海瑛签订了租房协议书，约定申请人将位于沈阳市皇姑区房屋出租给被申请人，租赁期5年即2015年10月24日至2020年10月23日。至2019年10月19日签订的定期租房协议期限届满前，双方达成合意，不再继续履行原合同。被申请人宋海瑛于2019年10月13日向申请人告支付了3个月的租金共计6900元，2019年11月26日，宋海瑛以微信方式通知康岚其已经搬离租赁的房屋，宋海瑛于原审庭审中将房屋钥匙返还康岚。根据上述事实，可以认定申请人与被申请人在解除原合同后，双方又建立了为期三个月的房屋租赁关系。我国合同法第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽01民申530号再审申请人（原审被告）：康岚，女，1965年3月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被申请人（原审原告）：宋海瑛，女，1975年6月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。再审申请人康岚因与被申请人宋海瑛房屋租赁纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2020）辽0105民初2046号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，……