房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2018号

根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。自来水市南公司、杨涛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应予确认合法有效。租赁合同已明确约定房屋租赁期限至2014年4月30日，故租期届满后，杨涛理应返还系争房屋。故自来水市南公司诉请杨涛返还房屋，于法有据，可予支持。杨涛未按合同约定返还租赁物，继续占用期间应当支付使用费，自来水市南公司按照原租赁合同约定的租金标准主张占有使用费，予以准许。杨涛支付的租赁保证金1，600元应于返还（实际执行时可予以抵扣使用费）。据此，原审判决如下：一、杨涛应自判决生效之日起十日内迁出上海市杨树浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，并腾空交付上海市自来水市南有限公司；二、杨涛应自判决生效之日起十日内按每月1，600元的标准支付上海市自来水市南有限公司2014年5月1日至判决生效之日止的占有使用费（租赁保证金1，600元予以抵扣一个月的使用费）。上诉人杨涛不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其自2001年起租赁使用系争房屋，现他处无房，请求继续承租系争房屋。杨涛请求二审撤销原审判决，改判杨涛不迁出系争房屋。被上诉人自来水市南公司

根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。自来水市南公司、杨涛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应予确认合法有效。租赁合同已明确约定房屋租赁期限至2014年4月30日，故租期届满后，杨涛理应返还系争房屋。故自来水市南公司诉请杨涛返还房屋，于法有据，可予支持。杨涛未按合同约定返还租赁物，继续占用期间应当支付使用费，自来水市南公司按照原租赁合同约定的租金标准主张占有使用费，予以准许。杨涛支付的租赁保证金1，600元应于返还（实际执行时可予以抵扣使用费）。据此，原审判决如下：一、杨涛应自判决生效之日起十日内迁出上海市杨树浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2018号上诉人（原审被告）杨涛，男，1973年2月3日出生，汉族，住上海市。委托代理人王学弘，上海宇弘勤律师事务所律师。委托代理人杨光育，上海宇弘勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市自来水市南有限公司，住所地上海市。法定代表人朱国治，董事长。委托代理人陈聪聪。委托代理人陈明坚，上海共识久久律师事务所律师。上诉人杨涛……