房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终2330号

被告租用原告档口，应交纳租金，被告未按时交纳租金，应承担违约责任。关于租金标准，《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告已交纳2018年前的租金，尚欠2019年至今的租金，被告称因没有签订新的租赁合同，对原告主张的租金标准不予认可，不同意按涨价后的标准交纳相关费用。本案原告于2018年提高租金和空调费标准后，虽未与被告签订合同，但在沈阳市中级人民法院17087号判决中，已按涨价后的标准抵扣了相关费用，故对原告主张被告按照年租金101,462元，物业费6,504元，空调费75元/平方米标准给付上述费用的请求予以支持。关于原告主张的利息，没有事实依据和法律依据，不予支持。关于原告主张的违约金，《商铺租赁合同》规定：如乙方未如期向甲方付清以上费用，甲方将按拖欠金额向乙方收取每日千分之五的违约金，现原告主张按欠付金额的30%计算符合法律规定，予以支持，截至2020年3月31日，被告应支付违约金57,153.4元。丁宇作为登记经营者，王瑛珂作为实际经营者，应承担连带给付责任。一审法院判决：依照《中华人民共和国

被告租用原告档口，应交纳租金，被告未按时交纳租金，应承担违约责任。关于租金标准，《合同法》第236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告已交纳2018年前的租金，尚欠2019年至今的租金，被告称因没有签订新的租赁合同，对原告主张的租金标准不予认可，不同意按涨价后的标准交纳相关费用。本案原告于2018年提高租金和空调费标准后，虽未与被告签订合同，但在沈阳市中级人民法院17087号判决中，已按涨价后的标准抵扣了相关费用，故对原告主张被告按照年租金101,462元，物业费6,504元，空调费75元/平方米标准给付上述费用的请求予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2330号上诉人（原审被告）：沈阳市紫茗轩茶庄，经营场所沈阳市沈河区市府大路288号C区三层323。法定代表人：丁宇。被上诉人（原审原告）：沈阳茶城有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路288号。法定代表人：王文波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：盛红福，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：程瑞雪，辽宁卓政律师事务所律师。原审被告：……