房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5165号

对于谌喜云与黄霖于2014年6月26日签订的房屋租赁合同，黄霖虽称该合同并非其本人亲笔签名但未提交证据予以证明，且又认可双方的房屋租赁关系，因此，应当认定上述房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。谌喜云依约交付了租赁房屋给黄霖使用，但黄霖至今欠付截至2015年7月25日止的租金和物业管理费共计412432元，上述费用应当由黄霖支付给谌喜云。对于谌喜云要求黄霖支付逾期付款利息以及提前退租违约金100000元的诉讼请求，根据双方合同约定，租赁期内若乙方擅自退租，乙方应向甲方支付违约金100000元整，现双方租合同提前解除，承租人黄霖尚欠412432元租金和物业管理费至今未付，构成违约，黄霖应当向谌喜云支付违约金100000元；因上述100000元的违约金本身即具有补偿性和惩罚性，对谌喜云还要求支付逾期付款利息的诉求一审法院不予支持。对于黄霖辩称，双方系协商一致解除合同，承租人并未擅自退租，一审法院认为，黄霖针对上述辩称，提交了一份协议复印件予以佐证，但该复印件前后字体显示系并非同一人书写，且谌喜云对上述复印件

对于谌喜云与黄霖于2014年6月26日签订的房屋租赁合同，黄霖虽称该合同并非其本人亲笔签名但未提交证据予以证明，且又认可双方的房屋租赁关系，因此，应当认定上述房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。谌喜云依约交付了租赁房屋给黄霖使用，但黄霖至今欠付截至2015年7月25日止的租金和物业管理费共计412432元，上述费用应当由黄霖支付给谌喜云。对于谌喜云要求黄霖支付逾期付款利息以及提前退租违约金100000元的诉讼请求，根据双方合同约定，租赁期内若乙方擅自退租，乙方应向甲方支付违约金100000元整，现双方租合同提前

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5165号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄霖，男，1980年8月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：刘志超，湖南东方阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永飞，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谌喜云，女，1973年7月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：聂波，北京德恒（长沙）律……