房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1294号

湖畔圣水公司应承担的违约责任是一年租金的20%，而不应以违约期数为单位计算不符合约定，也无据可依。一审法院认为不应以违约期数计算违约金，但计算逾期付款利息又按照违约期数为单位计算，自相矛盾，显失公平，故湖畔圣水公司应按违约期数支付相应的违约金。2.根据《湖畔圣水租赁合同》第五条第2款以及第九条第4款的约定，湖畔圣水公司至今未支付其自2016年7月1日至2019年6月27日期间的租金，已6次未按时支付租金，故应支付6次违约金。根据《湖畔圣水租赁合同》第二条，因湖畔圣水公司原因致使其不能接收租赁房屋时，其不仅应支付相应天数的租金，还应承担合同约定的违约责任。根据（2017）云04民终171号等终审判决可以确定《湖畔圣水租赁合同》应当继续履行，湖畔圣水公司一直未按合同约定履行义务，也未采取任何措施及时止损，存在主观恶意，一审法院以《湖畔圣水租赁合同》是否履行不确定，湖畔圣水公司没有故意拖欠租金的恶意为由，认定湖畔圣水公司无需承担2016年7月1日至2019年6月27日逾期支付租金的违约金以及自2019年6月28日至实际交房之日止的租金和违约金无依据。我国没有违约方因主观上不存在故意而免除违约

湖畔圣水公司应承担的违约责任是一年租金的20%，而不应以违约期数为单位计算不符合约定，也无据可依。一审法院认为不应以违约期数计算违约金，但计算逾期付款利息又按照违约期数为单位计算，自相矛盾，显失公平，故湖畔圣水公司应按违约期数支付相应的违约金。2.根据《湖畔圣水租赁合同》第五条第2款以及第九条第4款的约定，湖畔圣水公司至今未支付其自2016年7月1日至2019年6月27日期间的租金，已6次未按时支付租金，故应支付6次违约金。根据《湖畔圣水租赁合同》第二条，因湖畔圣水公司原因致使其不能接收租赁房屋时，其不仅应支付相应天数的租金，还应承担合同约定的违约责任。根据（2017）云04民终171号等终审

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1294号上诉人（原审原告）：冉允兰，女，1953年2月25日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。上诉人（原审原告）：王柳，女，1979年10月24日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。上诉人（原审原告）：王剑，男，1981年4月8日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别……