房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2547号

张金荣、蒋士权双方签订的两份房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行义务。蒋士权未按约向张金荣交付自2013年9月19日起至2016年9月18日止的租金，违反了合同约定，张金荣要求蒋士权给付张金荣房屋租金160000元，支付违约金50000元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于蒋士权“案涉房屋产权尚未发生转移，产权实际所有人为陆某，张金荣无权收取租金”的辩论意见，房屋租赁的权源来自合法占有而不必为所有权，租赁合同的出租人是否是所有权人或者处分权人，并不影响租赁合同的效力。本案中，张金荣在与陆某签订《房屋转让协议》后，向陆某支付购房款总额46万元中的35万元，并对三间房屋及两间附房进行修缮，其中两间附房由张金荣母亲居住至今，张金荣对案涉房屋享有合法占有权，张金荣将其合法占有的房屋出租给蒋士权，不违反法律规定，蒋士权应当按约向张金荣交付租金，故对蒋士权的该辩论意见，一审法院不予采纳。关于蒋士权“有关该案涉房屋买卖问题，陆某与张金荣之间一直在诉讼，近期才出结果，因此蒋士权将租金支付陆某而未支付给张金荣不属于违约，不应当承担违约金”的辩论意见，张金荣、蒋士权签订房

张金荣、蒋士权双方签订的两份房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行义务。蒋士权未按约向张金荣交付自2013年9月19日起至2016年9月18日止的租金，违反了合同约定，张金荣要求蒋士权给付张金荣房屋租金160000元，支付违约金50000元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于蒋士权“案涉房屋产权尚未发生转移，产权实际所有人为陆某，张金荣无权收取租金”的辩论意见，房屋租赁的权源来自合法占有而不必为所有权，租赁合同的出租人是否是所有权人或者处分权人，并不影响租赁合同的效力。本案中，张金荣在与陆某签订《房屋转让协议》后，向陆某支付购房款总额46万元中的35万元，并对三

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2547号上诉人（原审被告）：蒋士权委托诉讼代理人：姚饶生，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张金荣委托诉讼代理人：朱旺艳，江苏金风华律师事务所律师。上诉人蒋士权因与被上诉人张金荣房屋租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句后民初字第1031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月30日……