房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3217号

牛永进与任瑞锋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同约定2014年4月1日至2016年4月1日每年房租3.6万元，任瑞锋于2014年3月27日、2015年4月1日共向牛永进支付5.6万元，尚未完全履行合同约定其支付7.2万元房租的义务。对于牛永进主张任瑞锋应向其支付1.7万元房租，一审法院查明任瑞锋已支付5.6万元，剩余未付房租金额为1.6万元。任瑞锋抗辩称，经双方协商对房租金额进行了调整，即2014年4月1日至2015年4月1日调整为年租金3.1万元、2015年4月1日至2016年4月1日年调整为年租金2.5万元，但其并未提供证据证明其主张事实，故一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、任瑞锋于判决生效后10日内向牛永进支付房屋租金人民币1.6万元；二、驳回牛永进的其他诉讼请求。本院二审期间，任瑞锋围绕上诉请求提交了一组新证据，2016年4月3日牛海云与张世亮签订的《房屋租赁协议书》一份，拟证明牛永进与任瑞锋房租到期后又与其他人签订租赁合同，租金为每年2.1万

牛永进与任瑞锋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同约定2014年4月1日至2016年4月1日每年房租3.6万元，任瑞锋于2014年3月27日、2015年4月1日共向牛永进支付5.6万元，尚未完全履行合同约定其支付7.2万元房租的义务。对于牛永进主张任瑞锋应向其支付1.7万元房租，一审法院查明任瑞锋已支付5.6万元，剩余未付房租金额为1.6万元。任瑞锋抗辩称，经双方协商对房租金额进行了调整，即2014年4月1日至2015年4月1日调整为年租金3.1万元、2015年4月1日至2016年4月1日年调整为年租金2.5万元，但其并未提供证据证明其主张事实，故一审法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终3217号上诉人（原审被告）：任瑞锋，男，1958年8月11日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：张季，内蒙古自治区乌兰察布市察右旗法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：牛永进，男，1980年1月23日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：牛海云，男，1954……