房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终14398号

双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律行政法规规定，合法有效，当事方应按合同全面诚信履行各自权利义务，不得擅自变更或解除合同。因双方在租赁合同中对第二年的年租金价格约定不明，仅约定“租金随行就市”，双方在庭审中均认可“以司法鉴定结果为准”现一审法院依法委托的鉴定机构鉴定结论明确：涉案房屋2018-2019年度房地产市场租金为116,157元/年，纪小付虽以鉴定有人为因素干扰为理由申请重新鉴定，但因没有证据证明，且本次鉴定程序和人员均符合法律规定，故对其抗辩一审法院不予采信。综上，针对原告主张继续履行合同的诉求一审法院予以支持，其应向被告支付涉案房屋2018-2019年度房地产市场租金116,157元/年。另，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。结合本案案情、纪小付、邓德池所举证据及当庭陈述，纪小付所举证据不足以证实其已停业及造成实际损失，邓德池所举证据亦不足以证实双方已构成解除合同的条件，故

双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律行政法规规定，合法有效，当事方应按合同全面诚信履行各自权利义务，不得擅自变更或解除合同。因双方在租赁合同中对第二年的年租金价格约定不明，仅约定“租金随行就市”，双方在庭审中均认可“以司法鉴定结果为准”现一审法院依法委托的鉴定机构鉴定结论明确：涉案房屋2018-2019年度房地产市场租金为116,157元/年，纪小付虽以鉴定有人为因素干扰为理由申请重新鉴定，但因没有证据证明，且本次鉴定程序和人员均符合法律规定，故对其抗辩一审法院不予采信。综上，针对原告主张继续履行合同的诉求一审法院予以支持，其应向被告支付涉案房屋2018-2019年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14398号上诉人（原审原告）：纪小付，男，1966年6月23日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：吴红海，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，辽宁正直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：邓德池，男，1963年8月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：徐晓峰，辽宁凯临律师事务所律师。上诉人纪小付因与……