房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12457号

陈碧文、余渊签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案主要有以下争议问题：一、关于熊某、熊慧在办理涉案房屋租赁事项中所实施行为的效力问题。陈碧文系涉案房屋所有权人和房屋租赁合同的出租人，熊某、熊慧作为陈碧文的子女，虽然陈碧文未向他们出具授权委托书，但在涉及与房屋中介、承租人的联系沟通以及收取租金、押金、交付房屋、处理房屋存在问题、协商合同解除等与出租涉案房屋相关的所有事项中，均实际由熊某或熊慧代为办理，熊某、熊慧取得办理涉案房屋租赁事项的代理权，其代理行为有效，他们在履行陈碧文、余渊签订的租赁合同中实施的民事行为的民事责任应由陈碧文承担。因中国测试技术研究院出具的关于涉案房屋的检测报告系由熊慧委托做出，故陈碧文关于对余渊自行委托鉴定机构所得的鉴定报告不予认可的辩称理由不成立，一审法院不予采纳。二、关于双方当事人在履行合同过程中是否存在违约的问题。余渊在承租涉案房屋近一个月后，因感觉房间味道较大，自行测试出甲醛含量超标，后双方确认委托检测机构对涉案房屋室内空气进行检测，检测结果为，客

陈碧文、余渊签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案主要有以下争议问题：一、关于熊某、熊慧在办理涉案房屋租赁事项中所实施行为的效力问题。陈碧文系涉案房屋所有权人和房屋租赁合同的出租人，熊某、熊慧作为陈碧文的子女，虽然陈碧文未向他们出具授权委托书，但在涉及与房屋中介、承租人的联系沟通以及收取租金、押金、交付房屋、处理房屋存在问题、协商合同解除等与出租涉案房屋相关的所有事项中，均实际由熊某或熊慧代为办理，熊某、熊慧取得办理涉案房屋租赁事项的代理权，其代理行为有效，他们在履行陈碧文、余渊签订的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12457号上诉人（原审被告）：陈碧文，女，1951年12月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：熊慧，女，汉族，1976年5月27日出生，住广东省深圳市福田区，系陈碧文女儿。委托诉讼代理人：黄春浩，男，汉族，1974年12月11日出生，住广东省深圳市福田区，系陈碧文女婿。被上诉人（原审原告）：余渊，男，1973年1……