房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终101号

原、被告于2010年5月1日履行的租赁合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。截止2018年2月28日该合同期满，被告尚欠原告租金66440元未付，有确认单及结算记录相印证，证据充分。期满后被告继续使用诉争店面，并拖欠2018年3月及4月租金96000元未付，事实清楚。2018年4月17日双方续签租赁合同及补充合同，并以结清2018年4月27日前所欠租金162440元及补交保证金138000元为租赁合同的生效条件，该约定不违反法律规定。合同签订后，被告仅在2018年5月20日交付租金60000元，其余约定结清款项至今未给付。被告违反合同约定，应当承担相应的民事责任。根据合同附条件生效的约定，因被告未按约付款，租赁合同生效条件不成就，合同不具有法律效力，原告要求被告返还其使用的租赁物南昌市民德路*号*店面，符合双方补充合同的约定，也符合合同法第四十五条、第五十八条的规定，一审法院予以支持。被告使用租赁物期间，自2017年2月27日至2018年8月30日拖欠租金共计294440元，事实清楚，证据充分。故原告要求被告立即支付拖欠的租金294440元，应予以支持。审理中，被告认

原、被告于2010年5月1日履行的租赁合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。截止2018年2月28日该合同期满，被告尚欠原告租金66440元未付，有确认单及结算记录相印证，证据充分。期满后被告继续使用诉争店面，并拖欠2018年3月及4月租金96000元未付，事实清楚。2018年4月17日双方续签租赁合同及补充合同，并以结清2018年4月27日前所欠租金162440元及补交保证金138000元为租赁合同的生效条件，该约定不违反法律规定。合同签订后，被告仅在2018年5月20日交付租金60000元，其余约定结清款项至今未给付。被告违反合同约定，应当承担相应的民事责任。根据合同附条

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终101号上诉人（原审被告）：杨彩云，女，1968年9月18日出生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：赖敏智，江西盛宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市立志房屋开发有限公司，住所地江西省南昌市东湖区。法定代表人：谭立志，董事长。委托诉讼代理人：廖飞，江西华昌律师事务所律师。上诉人杨彩云因与被上诉人南昌市立志房屋开发有限公司……