房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终5337号

张世勇与郭增友之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原审法院对此予以确认。郭增友未按照合同约定支付房租的行为，已经构成违约，因此，张世勇要求解除双方合同的诉讼请求，符合合同及法律规定，原审法院予以支持。本案中，第三人王壮关于其与张世勇之间存在租赁合同关系的主张，根据（2015）历民初字第1139号判决书的认定，原审法院对此不予采信。按照张世勇与郭增友之间的《房屋租赁合同》约定，自2015年2月至2016年1月底，郭增友应向张世勇支付租金数额为50万元×（1+5%）×（1+5%）=551250元，应付物业费18000元，合计569250元，郭增友已付117000元，尚欠租金452250元未予支付。按照双方合同的约定，郭增友应向张世勇支付逾期付款违约金551250×10%=55125元，关于滞纳金的主张属于重复计算，原审法院对此不予支持。另，第三人王壮与张世勇之间不存在房屋租赁关系，因此，关于张世勇要求王壮承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，原审法院对此不予支持。郭增友承租涉案房屋期间内与刘美玲解除婚姻，因此，张世勇要求刘美玲连带赔偿责任的诉讼请求，没有法律依据

张世勇与郭增友之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原审法院对此予以确认。郭增友未按照合同约定支付房租的行为，已经构成违约，因此，张世勇要求解除双方合同的诉讼请求，符合合同及法律规定，原审法院予以支持。本案中，第三人王壮关于其与张世勇之间存在租赁合同关系的主张，根据（2015）历民初字第1139号判决书的认定，原审法院对此不予采信。按照张世勇与郭增友之间的《房屋租赁合同》约定，自2015年2月至2016年1月底，郭增友应向张世勇支付租金数额为50万元×（1+5%）×（1+5%）=551250元，应付物业费18000元，合计569250元，郭增友已付117000元，尚欠

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5337号上诉人（原审被告）：郭增友，男，1966年1月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张业春，山东业春律师事务所律师。委托诉讼代理人：解峰，山东业春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张世勇，男，1969年4月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷梅傲……