房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终543号

本案的争议焦点为：《委托经营管理合同》是否解除、何时解除；涉案房屋租金数额及逾期付款利息如何计算；张亚华主张的部分租金及逾期付款利息是否超过诉讼时效。关于第一个问题。《委托经营管理合同》第八条约定，在本合同履行期间，如一方确需提前解除、终止合同，需提前一个月书面通知对方。2014年6月1日，美丽春天酒店停业，并通过书面、电话等方式通知部分业主解除合同。2015年1月23日，美丽春天公司在《海南日报》上登报公告通知业主办理交接手续，但未能证明已书面通知张亚华，应承担举证不利的后果；且《委托经营管理合同》载明张亚华通讯地址为上海市奉贤区，美丽春天公司应在上海市或全国性报纸登报公告解除合同，仅在《海南日报》上登报不能视为已通知张亚华。鉴于张亚华亦主张解除《合同》，故《委托经营管理合同》应于本判决生效之日起解除。关于第二个问题。《委托经营管理合同》第十一条约定，委托期限内，美丽春天公司按张亚华实际支付的购房款754890元的6%或8%支付给张亚华租金，每满一年后的一个月内汇入张亚华指定的银行储蓄账户。美丽春天公司主张以房屋实际面积（权属证书登记面积）和应付购房款作为计租标准有违合同约定，不予支

本案的争议焦点为：《委托经营管理合同》是否解除、何时解除；涉案房屋租金数额及逾期付款利息如何计算；张亚华主张的部分租金及逾期付款利息是否超过诉讼时效。关于第一个问题。《委托经营管理合同》第八条约定，在本合同履行期间，如一方确需提前解除、终止合同，需提前一个月书面通知对方。2014年6月1日，美丽春天酒店停业，并通过书面、电话等方式通知部分业主解除合同。2015年1月23日，美丽春天公司在《海南日报》上登报公告通知业主办理交接手续，但未能证明已书面通知张亚华，应承担举证不利的后果；且《委托经营管理合同》载明张亚华通讯地址为上海市奉贤区，美丽春天公司应在上海市或全国性报纸登报公告解除合同，仅在《海

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终543号上诉人（原审被告）三亚美丽春天物业管理有限公司。委托代理人陈正伟，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚华。委托代理人李航燕，海南昌宇律师事务所律师。上诉人三亚美丽春天物业管理有限公司（简称美丽春天公司）因与被上诉人张亚华房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民一初字第5864号民事判决，向本院提……