房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终2212号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》、被告经营者顾世纯向原告出具承诺书，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。被告未按照约定时间给付租金的行为系违约行为，依法应承担违约责任。《房屋租赁合同》约定，被告逾期支付租金超过一个月，视为退租。此后，2020年11月6日，被告承诺在2020年11月30日前将尚欠7万元租金给付原告，否则合同解除，综上，被告逾期交付租金，原告于2020年12月1日享有合同解除权。根据《民法典》第五百六十四条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，该权利消灭。”原告起诉主张解除合同，并未超过一年的除斥期间，故其请求依法应予支持。《民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。”本院于2021年2月19日向被告送达起诉状副本,《房屋租赁合同》应于2021年2月19日解除。被告抗辩原告行使解除权超过一年解除期限，与法律规定及事实不符，本院依法不予支持。被告依法应按照合同约

原告与被告签订的《房屋租赁合同》、被告经营者顾世纯向原告出具承诺书，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。被告未按照约定时间给付租金的行为系违约行为，依法应承担违约责任。《房屋租赁合同》约定，被告逾期支付租金超过一个月，视为退租。此后，2020年11月6日，被告承诺在2020年11月30日前将尚欠7万元租金给付原告，否则合同解除，综上，被告逾期交付租金，原告于2020年12月1日享有合同解除权。根据《民法典》第五百六十四条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，该权利消灭。”原告起诉主张解

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2212号上诉人（原审被告）：营口九号大院饭店，住所地营口市西市区风光里8号。经营者：顾世纯，该饭店经理。委托诉讼代理人：卞江，营口市站前区八田地法律工作者。被上诉人（原审被告）：营口华侨电线电缆有限公司，住所地营口市西市区风光里8号。法定代表人：杨金库，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兆祥,辽宁睿智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨……