房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06791号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据双方签订的房屋租赁合同，如遇国家占地或镇、村、政府拆迁、改造时，合同自动终止，承租人应无条件搬出。现承租房屋已经在2014年1月1日由房主即高淑焕与村委会签订拆迁协议，满足合同终止条件，现石伟、高淑焕要求刘志娟返还租赁房屋，理由正当，证据充分，原审法院予以支持并无不当。刘志娟以不具备腾退条件，重新评估、重新签订拆迁补偿协议为由拒绝腾退缺乏依据。综上所述，刘志娟的上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。原审案件受理费181元，由石伟负担146元（已交纳），刘志娟负担35元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费70元，由刘志娟负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉娜代理审判员　　郑吉喆代理审判员　　刘向飞二〇一五年六月十九日书　记　员　　胡　实

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，根据双方签订的房屋租赁合同，如遇国家占地或镇、村、政府拆迁、改造时，合同自动终止，承租人应无条件搬出。现承租房屋已经在2014年1月1日由房主即高淑焕与村委会签订拆迁协议，满足合同终止条件，现石伟、高淑焕要求刘志娟返还租赁房屋，理由正当，证据充分，原审法院予以支持并无不当。刘志娟以不具备腾退条件，重新评估、重新签订拆迁补偿协议为由拒绝腾退缺乏依据。综上所述，刘志娟的上诉请求和理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。原审案件受理费18

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06791号上诉人（原审被告）刘志娟，女，1977年8月5日出生。被上诉人（原审原告）石伟（兼高淑焕之委托代理人，高淑焕之子），1979年7月5日出生。被上诉人（原审原告）高淑焕，女，1948年4月1日出生。两被上诉人之委托代理人曹春林，北京市天正律师事务所律师。上诉人刘志娟因与被上诉人高淑焕、石伟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州……