房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终981号

廖瑞芝、刘菊田之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定，租赁期限至2016年5月11日，刘菊田已经正常使用至该期限，双方没有续签合同，因此租赁合同因到期而自然终止，廖瑞芝请求解除《租赁合同》没有法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满承租人应当返还租赁物。因此廖瑞芝主张刘菊田立即腾空并搬离租赁房屋符合法律规定，该院依法予以支持。《租赁合同》到期后，刘菊田继续占有使用涉案房屋没有法律依据，应当向廖瑞芝支付占有期间的占有使用费。廖瑞芝主张按每月4494元的标准支付占用使用费，超出了原租赁合同约定的3942元每月的标准，但廖瑞芝没有提供相应的依据，该院不予支持。该院根据实际情况，酌情认定按每月4000元的标准向廖瑞芝支付涉案房屋的占用使用费至刘菊田实际搬离之日止，对廖瑞芝超出部分诉讼请求，该院不予支持。廖瑞芝主张刘菊田支付违约金10000元没有法律依据，该院不予支持。刘菊田辩称希望继续租赁房屋，但廖瑞芝要价过高。该院认为，达成租赁合同必须出租人和承租人达成一致意见，属于当事人意思自治范畴，本

廖瑞芝、刘菊田之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定，租赁期限至2016年5月11日，刘菊田已经正常使用至该期限，双方没有续签合同，因此租赁合同因到期而自然终止，廖瑞芝请求解除《租赁合同》没有法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满承租人应当返还租赁物。因此廖瑞芝主张刘菊田立即腾空并搬离租赁房屋符合法律规定，该院依法予以支持。《租赁合同》到期后，刘菊田继续占有使用涉案房屋没有法律依据，应当向廖瑞芝支付占有期间的占有使用费。廖瑞芝主张按每月4494元的标准支付占用使用费，超出了原租赁合同约定的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终981号上诉人（原审被告）：刘菊田。被上诉人（原审原告）：廖瑞芝。上诉人刘菊田因与被上诉人廖瑞芝房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111民初3006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，双方均没有提出新的证据、事实和理由，合议庭认为不需要开……