房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终791号

一、关于车百度汽车用品店主体是否适格的问题。车百度汽车用品店是经依法登记成立的个体工商户，该店是由李珊珊、吴永刚夫妻两人家庭共同经营，虽然吴永刚与钟树森签订《房屋租赁合同》是以个人名义签订，但其承租的房屋实际是用于经营车百度汽车用品店，故车百度汽车用品店是本案的适格当事人。二、关于涉案的《房屋租赁合同》是否合法有效及车百度汽车用品店与钟树森是否形成合法的租赁关系的问题。车百度汽车用品店的经营者吴永刚与钟树森签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示。根据一审法院依职权依法调取的《私人住宅建设工程规划审批单》、《建设工程规划许可证》，可以证实钟树森出租给车百度汽车用品店的经营者吴永刚的房屋经主管部门批准建设，没有违反法律的禁止性规定，故其就上述房屋出租签订的《房屋租赁合同》合法、有效。三、关于车百度汽车用品店与钟树森是否存在解除《房屋租赁合同》事由的问题。车百度汽车用品店与钟树森签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应该全面履行自己的义务。钟树森作为出租方应当确保租赁物符合约定用途，因车百度汽车用品店与钟树森未就维修义务作出约定，故钟树森应履行租赁物的维修义务。2015年3月30日，车百度汽

一、关于车百度汽车用品店主体是否适格的问题。车百度汽车用品店是经依法登记成立的个体工商户，该店是由李珊珊、吴永刚夫妻两人家庭共同经营，虽然吴永刚与钟树森签订《房屋租赁合同》是以个人名义签订，但其承租的房屋实际是用于经营车百度汽车用品店，故车百度汽车用品店是本案的适格当事人。二、关于涉案的《房屋租赁合同》是否合法有效及车百度汽车用品店与钟树森是否形成合法的租赁关系的问题。车百度汽车用品店的经营者吴永刚与钟树森签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示。根据一审法院依职权依法调取的《私人住宅建设工程规划审批单》、《建设工程规划许可证》，可以证实钟树森出租给车百度汽车用品店的经营者吴永刚的房屋经主管部

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终791号上诉人（原审被告）：钟树森，男，住桂平市。被上诉人（原审原告）：桂平市车百度汽车用品店，住所地：桂平市西山镇。经营者李珊珊，女，住桂平市。经营者吴永刚，男，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：张桂强，广西理维律师事务所律师。上诉人钟树森因与被上诉人桂平市车百度汽车用品店（以下简称车百度汽车用品店）房屋租赁合同纠纷一案，不服……