房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终2863号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案厂房既无产权证明亦未取得建设工程规划许可证，且原告也未提供充分证据证明涉案厂房已经主管部门批准建设，故原、被告于2011年11月5日签订的《厂房租赁合同》应属无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有返还必要的，应当折价补偿。原告要求被告返还仪征市青山镇工业集中区1#号、2#号、3#号厂房即现1号、2号、5号标房的诉求，有事实和法律依据，依法予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般可予准许。对于房屋占有使用费的具体金额计算，根据被告提供的证人证言、照片等相关证据以及原审法院现场勘验、调查笔录等印证，涉案厂房已于2014年3月20日因原告上锁而无法使用，由此造成的涉案厂房不能及时腾空的损失，应由原告自行承担。故涉案厂房的占有使用费计算期限应当截止为2014年3月20日，即1#号厂房占有使用费自2012年3月1日计算至2014年3月20日，2#、3#号厂房占有使用费自2012年4月

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案厂房既无产权证明亦未取得建设工程规划许可证，且原告也未提供充分证据证明涉案厂房已经主管部门批准建设，故原、被告于2011年11月5日签订的《厂房租赁合同》应属无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有返还必要的，应当折价补偿。原告要求被告返还仪征市青山镇工业集中区1#号、2#号、3#号厂房即现1号、2号、5号标房的诉求，有事实和法律依据，依法予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般可予

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2863号上诉人（原审原告）：仪征市青山镇集体资产经营管理中心，住所地仪征市青山镇街道中街**号。法定代表人：吴青，主任。委托代理人：丁万祥，江苏润仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仪征市泽宇电光源有限公司，住所地仪征市青山镇红旗路168号。法定代表人：杨红芹，总经理。委托代理人：高虎存，江苏中立信律师事务所律师。上诉人仪征市青……