房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5374号

广州文化公园内的奕苑楼是历史遗留的房屋，故不存在未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的问题。广州文化公园是通过国家划拨的方式取得奕苑楼及其附属绿地、空地的使用权的，广州文化公园只享有合法的使用权，而上述涉案房屋及附属土地的权属应归国家所有。从广州市城市规划局荔湾区规划分局于1994年向广州文化公园颁发《中华人民共和国建设工程规划许可证》准予装修的情况来看，规划部门对上述奕苑楼的合法性是肯定的，原审法院予以认定。广州文化公园（甲方）与水蛇村饮食公司（乙方）于2009年9月25日签订的《广州市房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。上述合同约定的履行期限已经届满，上述合同的第五条第22项约定：“本合同租赁期限届满、提前解除或终止之日起五日内，乙方应返还承租房屋和设备给甲方”，故广州文化公园诉请水蛇村饮食公司清空返还涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。上述租赁合同第五条第22项约定：“本合同租赁期限届满、提前解除或终止之日起五日内，乙方应返还承租房屋和设备给甲方，如乙方逾期未返还甲方承租房屋或设备，乙方

广州文化公园内的奕苑楼是历史遗留的房屋，故不存在未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的问题。广州文化公园是通过国家划拨的方式取得奕苑楼及其附属绿地、空地的使用权的，广州文化公园只享有合法的使用权，而上述涉案房屋及附属土地的权属应归国家所有。从广州市城市规划局荔湾区规划分局于1994年向广州文化公园颁发《中华人民共和国建设工程规划许可证》准予装修的情况来看，规划部门对上述奕苑楼的合法性是肯定的，原审法院予以认定。广州文化公园（甲方）与水蛇村饮食公司（乙方）于2009年9月25日签订的《广州市房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5374号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市水蛇村饮食服务有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：梁彪，职务：总经理。委托代理人：赵静，广东创基律师事务所律师。委托代理人：蔡琳，公司员工，联系地址。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州文化公园，住所地广州市。法定代表人：秦谷良，职务：主任。委托代理人：张冰，广东百思威律师事务……