房屋租赁合同纠纷 （2021）冀04民终3182号

本案系租赁合同关系，原告昊恩公司作为涉案房屋的承租人基于与兼庄居委会的租赁合同关系，享有涉案房屋的占有、使用和经出租人兼庄居委会同意转租的权利。原告承租涉案房屋期间将租赁物转租给富玛特公司，符合法律规定和合同约定。被告平安人寿邯郸中心支公司作为与富玛特公司签订房屋租赁合同的次承租人，其租赁权以转租人富玛特公司与昊恩公司的租赁权为前提而成立，当富玛特公司与昊恩公司的租赁关系以生效的（2019）冀04民初239号民事判决确认于2018年2月28日解除之际，原告作为享有涉案房屋使用权的承租人有权要求被告支付实际占有租赁物期间的房屋占有使用费。关于原告主张的房屋占有使用费标准，根据涉案合同的履行情况，依据公平原则，应按照原告与富玛特公司签订的租赁合同约定的租金标准计算被告实际占有房屋期间的房屋占有使用费。据此，一审法院认定，被告应按照25元/平方米/月的标准向原告支付房屋占有使用费，即被告应支付原告房屋占有使用费283200元（1888平方米×25元×6个月=283200元）。关于原告主张的利息损失，一审法院认为，被告平安人寿公司2018年8月1日至2019年1月31日租用涉案房屋时，原告与富

本案系租赁合同关系，原告昊恩公司作为涉案房屋的承租人基于与兼庄居委会的租赁合同关系，享有涉案房屋的占有、使用和经出租人兼庄居委会同意转租的权利。原告承租涉案房屋期间将租赁物转租给富玛特公司，符合法律规定和合同约定。被告平安人寿邯郸中心支公司作为与富玛特公司签订房屋租赁合同的次承租人，其租赁权以转租人富玛特公司与昊恩公司的租赁权为前提而成立，当富玛特公司与昊恩公司的租赁关系以生效的（2019）冀04民初239号民事判决确认于2018年2月28日解除之际，原告作为享有涉案房屋使用权的承租人有权要求被告支付实际占有租赁物期间的房屋占有使用费。关于原告主张的房屋占有使用费标准，根据涉案合同的履行情况，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终3182号上诉人（原审原告）：河北昊恩贸易有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区人民东路350号嘉华大厦一层人民东路356-2号。法定代表人：赵志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：闫玉龙，河北方信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，河北方信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国平安人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司，住所地：河北省邯郸……