房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终3947号

孙东伟与杨振泉已就租赁房屋达成签约意向，并交付了定金，现双方在签约过程中因房屋面积、能否涨租金、是否留置物品押金、维修费用的负担等具体细节性问题发生分歧，上述问题属于合同约定的未尽事项，应由双方协商解决，现双方协商不能，对于合同的未能签订不宜认定任何一方存在违约。此外，杨振泉表示目前房屋仍闲置可以继续租赁，孙东伟则表示不再需要租赁案涉房屋，故孙振伟主张杨振泉不出租案涉房屋的主张不成立。现因双方就继续签约已协商不能，且杨振泉同意返还已收取的定金，故孙东伟要求返还定金的主张，依法应予支持。关于孙东伟主张定金罚则部分，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条的规定，判决如下：一、杨振泉于本判决后立即返还孙东伟租房定金20000元；二、驳回孙东伟的其他诉讼请求。孙东伟二审上诉称：1.请求依法撤销长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初2651号民事判决；2.本案一、二审案件受理费由杨振泉宽承担。事实和理由：1.原审判决认定事实错误，认定双方违约方面存在认定事实不清；2.一审法院适用法律错误。吴国宽二审答辩称，原审认定事实清楚、适用法律正确，要求维持原判，驳回上诉。

孙东伟与杨振泉已就租赁房屋达成签约意向，并交付了定金，现双方在签约过程中因房屋面积、能否涨租金、是否留置物品押金、维修费用的负担等具体细节性问题发生分歧，上述问题属于合同约定的未尽事项，应由双方协商解决，现双方协商不能，对于合同的未能签订不宜认定任何一方存在违约。此外，杨振泉表示目前房屋仍闲置可以继续租赁，孙东伟则表示不再需要租赁案涉房屋，故孙振伟主张杨振泉不出租案涉房屋的主张不成立。现因双方就继续签约已协商不能，且杨振泉同意返还已收取的定金，故孙东伟要求返还定金的主张，依法应予支持。关于孙东伟主张定金罚则部分，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条的规定，判决如下：

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3947号上诉人（原审原告）：孙东伟，男，1990年10月30日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张力元，吉林东沐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨振泉，男，1969年12月6日生，回族，现住长春市宽城区。上诉人孙东伟因与被上诉人杨振泉房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初2651号民……