房屋租赁合同纠纷 （2014）白中民一终字第45号

证据一靖远县公安局立案告知单及照片五张，与本案无关，对该证据的证明效力不予认定；证据二靖远影剧院的改造安置方案系靖远影剧院对本单位职工的安置方案，与本案无关，对该证据的证明力亦不予认定。本院二审查明的案件事实与一审一致。本院认为，艾和富与靖远县影剧院在2012年6月底合同到期前，于2010年11月6日续签了租期为2012年7月1日至2015年6月30日的房屋出租协议，该协议第9条约定“该协议自签字之日执行”，该协议并未就合同的效力约定附期限，故该协议于签订之日成立并生效；该协议有效成立之后、履行完毕之前靖远县影剧院受政府指令，由其上级主管部门对其整体建筑进行土地开发利用重建，属不可归责于靖远县影剧院原因的客观变化，符合情势变更的情形，应当解除双方签订的房屋出租协议，艾和富返还房屋，靖远县影剧院主张解除该合同的请求应予支持，艾和富主张继续履行合同的主张不予支持；由于房屋一直由艾和富占有使用，故对靖远县影剧院要求艾和富支付租金的请求，予以支持；一审认定艾和富的营业损失从2012年10月1日施工之日起至一审法庭辩论终结前，二审中艾和平主张营业损失应从2011年5月19日靖远县影剧院停水停电之

证据一靖远县公安局立案告知单及照片五张，与本案无关，对该证据的证明效力不予认定；证据二靖远影剧院的改造安置方案系靖远影剧院对本单位职工的安置方案，与本案无关，对该证据的证明力亦不予认定。本院二审查明的案件事实与一审一致。本院认为，艾和富与靖远县影剧院在2012年6月底合同到期前，于2010年11月6日续签了租期为2012年7月1日至2015年6月30日的房屋出租协议，该协议第9条约定“该协议自签字之日执行”，该协议并未就合同的效力约定附期限，故该协议于签订之日成立并生效；该协议有效成立之后、履行完毕之前靖远县影剧院受政府指令，由其上级主管部门对其整体建筑进行土地开发利用重建，属不可归责于靖远县

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第45号上诉人（原审原告、反诉被告）靖远县影剧院。法定代表人金世高，该影剧院经理。委托代理人刘礼，甘肃法翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）艾和富，男，生于1966年8月29日，汉族，住甘肃省靖远县。委托代理人何建军，甘肃文谭律师事务所律师。上诉人靖远县影剧院与上诉人艾和富房屋租赁合同纠纷一案，靖远县影剧院、艾和富均不服甘……