房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终192号

民事活动应当遵循诚实信用原则。双方协议后自愿签订《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同》及补充协议。在合同履行中又协商签订《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同再次补充谅解备忘录》，虽然该备忘录上没有加盖布莱顿公司印章，但伍鹏程系布莱顿公司股东，又是法定代表人，可以视为其职务行为。并且，布莱顿公司实际使用案涉租赁房屋并向吴应娴、郭宇韬支付房屋租金。故可以认定本案当事人为案涉房屋租赁合同的双方，案涉租赁合同系其真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约全面履行义务。双方经协商下调了房屋租金，且均认可布莱顿公司已支付2020年2月1日起至2020年7月31日期间的房屋租金。故吴应娴、郭宇韬要求布莱顿公司支付2020年2月1日起至2020年7月31日期间的租金10673.1元，对此不予支持。根据庭审查明的事实，依据布莱顿公司发出的解除租赁合同告知函，房屋租赁合同于2020年7月31日解除。可见布莱顿公司确实在租期内提前退租，构成违约，应当承担违约责任。根据《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同再次补充谅解备忘录》第三条、《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同》第八条第

民事活动应当遵循诚实信用原则。双方协议后自愿签订《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同》及补充协议。在合同履行中又协商签订《动力国际一幢3至11楼物业租赁合同再次补充谅解备忘录》，虽然该备忘录上没有加盖布莱顿公司印章，但伍鹏程系布莱顿公司股东，又是法定代表人，可以视为其职务行为。并且，布莱顿公司实际使用案涉租赁房屋并向吴应娴、郭宇韬支付房屋租金。故可以认定本案当事人为案涉房屋租赁合同的双方，案涉租赁合同系其真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约全面履行义务。双方经协商下调了房屋租金，且均认可布莱顿公司已支付2020年2月1日起至2020年7月31日期间的房屋租

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终192号上诉人（原审被告）：重庆布莱顿酒店有限公司，住所重庆市北部新区泰山大道东段62号1幢9-7，统一社会信用代码91500000MA60AQ4K2Q。法定代表人：伍鹏程，执行董事。委托诉讼代理人：王君，女，1986年12月24日出生，汉族，住四川省资中县，系公司员工。被上诉人（原审原告）：吴应娴，女，汉族，1969年12月14日出生……