房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民终1550号

根据双方的诉辩，本案争议焦点为：1、《租赁合同》、《解除合同协议书》是否合法有效及《租赁合同》何时解除；2、世彪公司的其他各项诉求有何依据。为此，该院作如下评析： 焦点一，涉案租赁物规建手续齐全,世彪公司与红木棉公司双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，租赁合同的期限最长不超过二十年，而涉案的租赁合同约定的租赁期限为21年，超过的部分无效，即合同期限应为从2017年11月11日起至2037年11月10日止。除合同期限外，合同约定的其他内容不违反法律及行政法规的规定,不损害国家、集体和他人利益,不存在欺诈、胁迫、乘人之危,或者以合法形式掩盖非法目的、显失公平等情形，应属有效，应受法律保护。至于《解除合同协议书》效力问题。租赁合同属于双务合同,合同目的的实现需要双方的共同合作。由于红木棉公司因经营存在问题,合同已经难以继续履行,若继续履行合同可能会造成双方更大的损失,亦不利于纠纷的解决。《合同法》第九十三条第一款规定:“当事人协商一致，可以解除合同

根据双方的诉辩，本案争议焦点为：1、《租赁合同》、《解除合同协议书》是否合法有效及《租赁合同》何时解除；2、世彪公司的其他各项诉求有何依据。为此，该院作如下评析： 焦点一，涉案租赁物规建手续齐全,世彪公司与红木棉公司双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，租赁合同的期限最长不超过二十年，而涉案的租赁合同约定的租赁期限为21年，超过的部分无效，即合同期限应为从2017年11月11日起至2037年11月10日止。除合同期限外，合同约定的其他内容不违反法律及行

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1550号 上诉人(一审被告)：广西红木棉投资有限公司，住所地：南宁市青秀区桂春路南二里8号和兴大厦1703号。 法定代表人：陈建双，执行董事。 委托诉讼代理人：颜济平，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯滟云，广西源群律师事务所律师。 被上诉人(一审原告)：广西世彪房地产有限公司，住所地：浦北且江城街道城南路8号……