房屋租赁合同纠纷 （2014）丹民一终字第00185号

本案的关键问题是通过消防验收是否是被上诉人的合同义务或法定义务。首先，双方的房屋租赁合同对消防设施、验收等并没有明确的约定，从该合同中也无法得知涉案房屋用于经营宾馆。而签订合同的当日，从被上诉人为上诉人出具的“内外部装修产权人同意书”可以看出，被上诉人知晓涉案房屋用于经营宾馆，但同时表明房屋需办理的相关手续由上诉人负责，费用自理；因采光、通风、通行等需与周围其他住户或用户解决的相关事宜也由上诉人协调处理。故该份证据仅能说明被上诉人知晓房屋的用途并且上诉人同意经营宾馆所需要解决的事项由其自负。其次，《消防法》第40条规定的开设、经营歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店等公众聚集的场所，在使用和开业前，应当向当地公安消防机构申报，并经消防安全机构检查合格后才能开业使用的要求，是针对上述公众聚集场所的开设、经营者提出的，而不是对开设、经营者之外的房屋出租人的要求。公安消防机构对公众聚集场所未经消防安全检查或经检查不合格，进行处罚的对象也是擅自使用或者开业的经营者而不是房屋的出租人。由于承租人承租房屋的用途不同，决定着该房屋应当具备的消防安全设施的状况也不一样。从本案现有证据看，上诉人主张被上诉人没有履

本案的关键问题是通过消防验收是否是被上诉人的合同义务或法定义务。首先，双方的房屋租赁合同对消防设施、验收等并没有明确的约定，从该合同中也无法得知涉案房屋用于经营宾馆。而签订合同的当日，从被上诉人为上诉人出具的“内外部装修产权人同意书”可以看出，被上诉人知晓涉案房屋用于经营宾馆，但同时表明房屋需办理的相关手续由上诉人负责，费用自理；因采光、通风、通行等需与周围其他住户或用户解决的相关事宜也由上诉人协调处理。故该份证据仅能说明被上诉人知晓房屋的用途并且上诉人同意经营宾馆所需要解决的事项由其自负。其次，《消防法》第40条规定的开设、经营歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店等公众聚集的场所，在使用和开业前，应当

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00185号上诉人（原审被告）：蔡金艳，女。委托代理人：孙怀荪，男。委托代理人：秦学慧，辽宁兴元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东光华酿造有限公司。法定代表人：李文升，总经理。委托代理人：蔡军峰，辽宁凡响律师事务所律师。上诉人蔡金艳与被上诉人丹东光华酿造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，丹东市元宝区人民法院于2014年4月20日……