房屋租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第1446号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”依照上述法律规定，房屋所有权证书是房屋所有权人依法享有房屋所有权的证明，因原告未提供涉案房屋的房产证，现原告提供的四份证据均不能证明原告是法律意义上的房屋所有权人，故原告起诉主体不适格，法院予以驳回。根据法律规定，反诉系被告针对本诉的原告所提出，因原告主体不适格，所以被告的反诉亦不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告康国礼的起诉。上诉人康国礼不服原审裁定，向本院上诉称：原审裁定认定事实有误，适用法律不当。所有权包含占有、使用、受益、处分权利。康国礼虽然没有办理房产证，但是签订了购房合同，支付了购房款，开发商也已经交付了房屋。没有办理房产证并不影响房屋买卖合同的有效性和合法性，更不影响康国礼占有、使用、和受益的权利。原审裁定仅仅依没有房产证为由，否定房屋的占有权、使用权、受益权明显错误。综上，请求

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”依照上述法律规定，房屋所有权证书是房屋所有权人依法享有房屋所有权的证明，因原告未提供涉案房屋的房产证，现原告提供的四份证据均不能证明原告是法律意义上的房屋所有权人，故原告起诉主体不适格，法院予以驳回。根据法律规定，反诉系被告针对本诉的原告所提出，因原告主体不适格，所以被告的反诉亦不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定

河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）漯民终字第1446号上诉人（原审原告、反诉被告）：康国礼，男，汉族，1957年6月18日出生，住漯河市召陵区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何天佑，男，汉族，1946年11月14日出生，住漯河市郾城区。委托代理人：何芬玲，女，汉族，1971年1月12日出生，住漯河市郾城区。系何天佑之女。上诉人康国礼与被上诉人何天佑房屋租赁合同纠纷一案，不服郾……