房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终2124号

二审本案的争议焦点是：1.被上诉人是否存在延迟向俞自成交付房屋的事实；2.被上诉人是否应全额返还上诉人租金28万元；2.俞自成所支付的房屋维修费2.8万元是否应由被上诉人承担。关于争议焦点1。依照俞自成与被上诉人于2018年4月20日签订的《成交确认书》第三条之约定，俞自成在实地踏勘和审查了交易标的物后，已对交易标的物的转让条件及现状全面接受，并无异议。该约定可以证明在《成交确认书》签订之时，案涉房屋系现状交付，期间并无影响双方履行《房屋租赁协议》的情形，况且自2018年4月20日签订《成交确认书》之后直至本案起诉之前，并未见俞自成对于被上诉人延迟交付提出异议，俞自成关于被上诉人延迟交付房屋的上诉主张没有事实依据，本院不予支持。虽然俞自成在二审中提交了照片等证据，拟证明被上诉人在2018年建党节、建军节在案涉房屋里开会的事实，但这些证据均形成于一审庭审辩论终结之前，不属于民事诉讼法意义上的二审新证据，且即便存在被上诉人在案涉房屋中开会的事实，亦不能证明被上诉人故意不按合同约定向上诉人移交房屋，本院对于上诉人二审提交的材料不予采信。关于争议焦点2。基于争议焦点1所述，本案被上诉人并不存在

二审本案的争议焦点是：1.被上诉人是否存在延迟向俞自成交付房屋的事实；2.被上诉人是否应全额返还上诉人租金28万元；2.俞自成所支付的房屋维修费2.8万元是否应由被上诉人承担。关于争议焦点1。依照俞自成与被上诉人于2018年4月20日签订的《成交确认书》第三条之约定，俞自成在实地踏勘和审查了交易标的物后，已对交易标的物的转让条件及现状全面接受，并无异议。该约定可以证明在《成交确认书》签订之时，案涉房屋系现状交付，期间并无影响双方履行《房屋租赁协议》的情形，况且自2018年4月20日签订《成交确认书》之后直至本案起诉之前，并未见俞自成对于被上诉人延迟交付提出异议，俞自成关于被上诉人延迟交付房屋的

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终2124号上诉人（一审原告）：俞自成，男，1969年3月2日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县。委托诉讼代理人：查旺平，婺源县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：婺源县秋口镇李坑村民委员会，住所地江西省上饶市婺源县秋口镇李坑村，统一社会信用代码54361130739192848R。法定代表人：李冬旺，该村委会主任。上诉……