商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终966号

过爱媛与奥银房产公司在2013年8月31日签订的《认购合同书》，虽然载明系过爱媛委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司与名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为双方签订的该份《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据过爱媛举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了部分购房款400000元，其没有证据证明其后又支付了尾款，也无法认定过爱媛在约定期间内向奥银房产公司提出委托其将认购权利转让的申请。由于该认购合同已无继续履行的意义，应当予以解除。合同解除后，奥银房产公司应当将过爱媛在该合同项下的认购款400000元返还过爱媛。同时，由于奥银房产公司在此过程中既未予以催讨余款，也未解除合同并归还款项，导致交易处于不稳定状态以及损失的扩大，再结合奥银房产公司在类似系列案件中的

过爱媛与奥银房产公司在2013年8月31日签订的《认购合同书》，虽然载明系过爱媛委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司与名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为双方签订的该份《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据过爱媛举证的收据证明其已经向奥银房产公司支付了部分购房款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终966号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：过爱媛，女，1937年2月23日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：……