房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3496号

本案是房屋租赁合同纠纷，关于合同的效力问题，首先，原告作为涉案房屋的合法所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》将涉案房屋出租给被告作为幼儿园的办学场所，上述合同双方当事人均签名及捺手印予以确认，故应是原被告双方的真实意思表示，其并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形。其次，庭审中被告称涉案房屋没有办理合法的批建手续，也未取得房屋产权证明，根据法律规定合同应当是无效的，因此原告无权收取租金。对于涉案房屋是否属于违章建筑的问题，应当由行政规划部门予以确认，就目前来说，涉案房屋并没有被认定为违章建筑，同时，该涉案房屋是否属于违章建筑并不必然影响原被告双方之间签订的《房屋租赁合同》的效力，从被告签订合同开始直至2015年上半年均有按照约定向原告缴交租金以及2013年9月2日协议书中被告同意将幼儿园回迁原址办学来看，被告方亦是认可合同效力的，因此合同应属有效，原告已将涉案房屋如约交付被告使用，被告亦应当按照约定向原告缴付租金。庭审中，被告称已于2016年1月14日撤场，并通知原告要求退租，但原告认为合同尚未到期，所以不同意被告退租，也未与被告办理交接手续。对于有效的合同

本案是房屋租赁合同纠纷，关于合同的效力问题，首先，原告作为涉案房屋的合法所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》将涉案房屋出租给被告作为幼儿园的办学场所，上述合同双方当事人均签名及捺手印予以确认，故应是原被告双方的真实意思表示，其并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形。其次，庭审中被告称涉案房屋没有办理合法的批建手续，也未取得房屋产权证明，根据法律规定合同应当是无效的，因此原告无权收取租金。对于涉案房屋是否属于违章建筑的问题，应当由行政规划部门予以确认，就目前来说，涉案房屋并没有被认定为违章建筑，同时，该涉案房屋是否属于违章建筑并不必然影响原被告双方之间签订的《房屋租赁

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3496号上诉人（原审被告）：谢柳娟，女，汉族，1979年11月27日出生，户籍住址：惠州市惠城区，委托代理人：张波雷，广东法村律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张青，女，汉族，1972年9月29日出生，户籍住址：惠州市惠城区，委托代理人：皮建彪，广东九稻律师事务所律师。上诉人谢柳娟因与被上诉人张青房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……