房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第115号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”原告胡新明要求终止与被告张建彪之间的租赁合同，要求被告支付房屋租金18000元，被告不认可双方是租赁关系，双方是否存在租赁关系是争议焦点。一、本案争议的两间平房原来的所有权人系原告胡新明，2003年原告与玛纳斯县园艺场签订拆迁协议和购房合同书，原告得到拆迁补偿款和拆房补助并享受平价房，同时将房地产权证交给土地管理部门，原告原有的两间平房拆迁后应当归玛纳斯县园艺场所有，原告并不是该房屋的所有权人，也不具备与被告形成租赁合同的主体身份。因此，原告主张与被告存在租赁关系并收取租金没有法律依据。二、从2005年至2014年8月，被告在本案争议的两间平房中居住，原、被告双方未签订书面租赁合同，原告亦不能证实在此期间向被告索要过租金。被告居住十年期间，原告未索要租金而在房屋拆除后主张租金，有悖常理。三、证人陈万刚仅能证实被告向其支付本案争议的两

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上，应当采用书面形式。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”原告胡新明要求终止与被告张建彪之间的租赁合同，要求被告支付房屋租金18000元，被告不认可双方是租赁关系，双方是否存在租赁关系是争议焦点。一、本案争议的两间平房原来的所有权人系原告胡新明，2003年原告与玛纳斯县园艺场签订拆迁协议和购房合同书，原告得到拆迁补偿款和拆房补助并享受平价房，同时将房地产权证交给土地管理部门，原告原有的两间平房拆迁

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第115号上诉人（原审原告）：胡新明。委托代理人：丁辞，新疆渭疆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建彪。委托代理人：李爱萍，系被上诉人张建彪之妻。委托代理人：赵新平，玛纳斯县法律援助中心律师。上诉人胡新明因房屋租赁合同纠纷一案，不服玛纳斯县人民法院（2014）玛民二初字第354号的民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1……