房屋租赁合同纠纷 （2013）吉中民一终字第372号

供热不达标并不必然导致被告无法经营，被告完全可以采取其他供热方式继续经营，并可以与原告协商减少租金，供热不达标并不是被告无法经营的必然结果，也不足以成为被告不交纳租赁费的理由。关于被告称因为原告不履行维修义务，故被告有权拒绝支付租金的辩解，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”之规定，被告的房屋如果需要维修，可以要求原告在合理期限内维修，即使原告没有维修，被告也可以自行维修，维修费用可由原告负担，但被告不能以此为由拒付租金。关于被告要求原告赔偿其经济损失的主张，本院向被告释明，该主张系一项独立诉讼请求，是否要求反诉，被告表示暂时不要求反诉，故本案不予评述。二、被告应当向原告支付违约金。原、被告签订的《房屋租赁合同》中已经明确约定：“乙方应当按期交纳租金，逾合同期不能缴纳超过六十日，甲方即可解除合同，同时乙方支付年租金30%的违约金。”该条款系双方对于合同解除后违约金条款的真实意思表示。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的

供热不达标并不必然导致被告无法经营，被告完全可以采取其他供热方式继续经营，并可以与原告协商减少租金，供热不达标并不是被告无法经营的必然结果，也不足以成为被告不交纳租赁费的理由。关于被告称因为原告不履行维修义务，故被告有权拒绝支付租金的辩解，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”之规定，被告的房屋如果需要维修，可以要求原告在合理期限内维修，即使原告没有维修，被告也可以自行维修，维修费用可由原告负担，但被告不能以此为由拒付租金。关于被告要求原告赔偿其经济损

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第372号上诉人（原审被告）：李沛然，住蛟河市。委托代理人：孙艳玲，吉林丰德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蛟河市交通物流中心，住所地：蛟河市长安路***号。法定代表人：李志平，经理。委托代理人：莫连。委托代理人：张逢新。上诉人李沛然因房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省蛟河市人民法院（2012）蛟民一初字第466号民事判决，向本……