房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终38号

本案为房屋租赁纠纷。现双方争议的焦点为：一、涉争的《房屋租赁合同》是否成立并生效；二、陆苒是否存在违约及应承担的责任问题；三、在陆苒承租前，房屋的原貌如何认定及恢复房屋原状的标准。一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案中，陆苒虽然没有在合同第三页落款处签字，但是刘海鹏将涉案房屋交付给陆苒后，陆苒缴纳了房屋押金、对房屋进行了装修并一直按期支付租金，其已经用自己的实际履行行为证明自己愿意接受合同的内容。陆苒之后也以该份租赁合同向相关部门申请营业执照。同时在《房屋交割清单》上，陆苒也对交房事宜予以确认。另外，陆苒在此之前也一直经营生意，其在承租房屋时未与出租方签订书面的租赁合同，明显不合常理。因此，该院认定，双方已就租赁涉案房屋达成了合意，该份《房屋租赁合同》成立并生效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。现双方已确认陆苒在2016年6月8日之后未在租赁物内继续经营，且双方均同意除租赁关系，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规

本案为房屋租赁纠纷。现双方争议的焦点为：一、涉争的《房屋租赁合同》是否成立并生效；二、陆苒是否存在违约及应承担的责任问题；三、在陆苒承租前，房屋的原貌如何认定及恢复房屋原状的标准。一、关于《房屋租赁合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案中，陆苒虽然没有在合同第三页落款处签字，但是刘海鹏将涉案房屋交付给陆苒后，陆苒缴纳了房屋押金、对房屋进行了装修并一直按期支付租金，其已经用自己的实际履行行为证明自己愿意接受合同的内容。陆苒之后也以该份租赁合同向相关部门申请营业执照。同

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终38号上诉人（原审原告）：刘海鹏，男，1987年7月25日生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：钟志明，韶关市浈江区花坪法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：陆苒，女，1975年8月24日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：黄建强，男，系陆苒公司（韶关市忆华文化传播有限公司）推荐，住广东省韶关市。上诉人刘海……