房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终3561号

根据上诉人与答辩人之间签订的《房地产租赁合同》的约定，答辩人已履行解除合同的通知义务，《房地产租赁合同》已自答辩人搬出涉案房屋之日解除，一审判决关于《房地产租赁合同》的法律认定，有充分的事实与法律依据，请求二审法院予以维持。根据双方签订的合同第五项第二条，“出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用”，上诉人在明知洗衣机与水管连接处老化、故障，并擅自改变洗衣机与水管连接方式、构造的情况下，将房屋出租给答辩人使用，上诉人未能按照合同约定尽到维护房屋内设施正常使用的义务，违约在先，同时，租赁期间上诉人从未向答辩人出示或告知所谓的洗衣机使用说明。合同还规定，“因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人财产损失的，应负责赔偿”。答辩人作为积水事件的受害方，先行承担了相关维修费用及搬家费逾千元，并承受了巨大的心理压力，居无定所，造成身体不适。其次，我方不应承担2400元租金及违约金。在搬离涉案房屋一个月前，我方以微信形式告知上诉人以两个月保证金形式抵扣一个月房租，对方对此未表态但即刻收取了当月108元的煤气费，我方认为对方已默认租金的抵扣。此外，我方在收到一审判决后，即刻

根据上诉人与答辩人之间签订的《房地产租赁合同》的约定，答辩人已履行解除合同的通知义务，《房地产租赁合同》已自答辩人搬出涉案房屋之日解除，一审判决关于《房地产租赁合同》的法律认定，有充分的事实与法律依据，请求二审法院予以维持。根据双方签订的合同第五项第二条，“出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用”，上诉人在明知洗衣机与水管连接处老化、故障，并擅自改变洗衣机与水管连接方式、构造的情况下，将房屋出租给答辩人使用，上诉人未能按照合同约定尽到维护房屋内设施正常使用的义务，违约在先，同时，租赁期间上诉人从未向答辩人出示或告知所谓的洗衣机使用说明。合同还规定，“因出租方维修责

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3561号上诉人（原审原告）：邓兴广，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审被告）：周玲娜，女，汉族，住深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：周亚平，男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，系被上诉人周玲娜的父亲。委托诉讼代理人：余丽英，女，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，系被上诉人周玲娜的母亲。上诉人邓兴广因与被上诉人周玲娜房屋租赁合同纠纷一案，不服……