房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07042号

吴桂英、刘洪军签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，且不违反相关禁止性规定，对吴桂英和刘洪军均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。”本案中，赵鑫受吴桂英委托处理案涉房屋出租等事宜，现受托人赵鑫与刘洪军在履行合同过程中发生争议，吴桂英作为委托人及房屋登记产权人，有权向刘洪军主张行使相关合同权利；相应的，刘洪军可以向吴桂英主张其对赵鑫享有的抗辩。关于刘洪军要求吴桂英赔偿经济损失143000元、房屋租金费5733.33元的反诉请求。因双方合同约定在经甲方同意后，乙方才能转让租赁门面或合租门面。一般意义而言，承租人转租房屋应在出租人与承租人约定的租赁期限之内。但吴桂英庭审中对合同该项约定陈述为：在租赁期间或租赁期满，承租人可以将案涉

吴桂英、刘洪军签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，且不违反相关禁止性规定，对吴桂英和刘洪军均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。”本案中，赵鑫受吴桂英委托处理案涉房屋出租等事宜，现受托人赵鑫与刘洪军在履行合同过程中发生争议，吴桂英

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07042号上诉人（原审反诉原告、原审被告）刘洪军。被上诉人（原审反诉被告、原审原告）吴桂英。委托代理人杨艳，重庆锦安律师事务所律师。委托代理人代彬，重庆锦安律师事务所律师。上诉人刘洪军与被上诉人吴桂英房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年9月22日作出（2015）渝北法民初字第09573号民事判决。刘洪军不服该判……