房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终10238号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，重庆五中院于2015年5月11日作出《执行裁定书》，裁定本案争议房屋归脉金公司所有，故脉金公司依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在案涉房屋所有权人变更为脉金公司情况下，向可财与家富公司签订《房屋租赁合同》虽继续有效，但该合同的履约的对方当事人已变更为脉金公司，其应向脉金公司履行缴纳房屋租金等合同义务。但截止法庭辩论结束之日，无论向可财还是案涉房屋实际使用人李钧均未向脉金公司支付房屋租金，故脉金公司要求解除房屋租赁合同关系并腾退案涉房屋，支付房屋租金（51300元/月）的诉讼请求，符合《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条的规定，应予支持。关于房屋租金的支付起算日期，应从重庆五中院作出《执行裁定书》之日即2015年5月11日起算。关于向可财、李钧提出的因家富公司违约，故无需支付房屋租金的抗辩意见，因未提交相应证据予以证明，

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，重庆五中院于2015年5月11日作出《执行裁定书》，裁定本案争议房屋归脉金公司所有，故脉金公司依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在案涉房屋所有权人变更为脉金公司情况下，向可财与家富公司签订《房屋租赁合同》虽继续有效，但该合同的履约的对方当事人已变更为脉金公司，其应向脉金公司履行缴纳房屋租金等合同义务。但截止法庭辩论结束之日，无论向可财还是案涉房屋实际使用人李钧均未向脉金公司支付房屋租金，故脉金公司要求解除房屋租赁合同关系并腾退案涉房屋，支付房屋租金（51300元/月）的诉讼请求，符合《最高人民法院关

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10238号上诉人（原审第三人）：李钧，男，汉族，1975年6月2日出生，户籍所在地：四川成都市金牛区。被上诉人（原审原告）：重庆市脉金实业有限公司。住所地：重庆市大渡口区新山村街道钢花路***号第*层。法定代表人：王贻勇，总经理。委托诉讼代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）向可财，男，汉族，1966年9月18日……