房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1335号

当事人有责任对自己主张提供证据加以证明。本案花之海公司无证据证实双方以口头方式变更了租金交纳时间，2016年7月至2020年6月4个租赁年度租金虽存在约定期限后交付的情形，但该迟延交付事实不能推导双方形成了相应交易惯例，更不能得出双方对《房屋租赁协议》约定的租金交付时间进行变更的结论，花之海公司关于口头变更租金交付时间的辩解主张，无事实依据，一审法院不予采纳。花之海公司虽主张一直与阅海公司口头沟通延期支付租金和免除租金，但未举证证实，阅海公司不予认可，一审法院不予采纳。阅海公司、花之海公司双方签订的《房屋租赁协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应遵照履行。在阅海公司依约将涉案房屋交付花之海公司经营使用后，花之海公司就2016年9月至2020年7月期间租金屡次迟延交付，现花之海公司又不按合同约定在2020年4月30日前支付2020年7月1日至2021年6月30日期间租金，构成违约，依照合同关于“乙方拖欠租金超过一个月的，甲方有权终止协议，收回房屋”的约定，阅海公司解除合同的条件成就，其据此于2020年8月书面函告花之海公司要求解除合同，有

当事人有责任对自己主张提供证据加以证明。本案花之海公司无证据证实双方以口头方式变更了租金交纳时间，2016年7月至2020年6月4个租赁年度租金虽存在约定期限后交付的情形，但该迟延交付事实不能推导双方形成了相应交易惯例，更不能得出双方对《房屋租赁协议》约定的租金交付时间进行变更的结论，花之海公司关于口头变更租金交付时间的辩解主张，无事实依据，一审法院不予采纳。花之海公司虽主张一直与阅海公司口头沟通延期支付租金和免除租金，但未举证证实，阅海公司不予认可，一审法院不予采纳。阅海公司、花之海公司双方签订的《房屋租赁协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1335号上诉人（原审被告）：江苏花之海婚庆文化有限公司，住所地江苏省连云港市连云区连岛镇大路口社区。法定代表人：陈宗民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张向东，江苏顺策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省体育局水上运动管理中心，住所地江苏省南京市六合区金牛湖景区58号。法定代表人：刘翊群，该中心负责人。委托诉讼代理人：侯学辰……