房屋租赁合同纠纷 （2021）青01民终81号

本案争议焦点为：1.导致张靖与案外人龚×才郎租赁合同不能继续履行的责任应由谁承担，张靖主张的租金损失应否得到确认；2.张交交应否向张靖返还押金、转让费。关于第一个争议焦点，张靖与张交交签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效。合同签订后,张交交按约将涉案房屋交付张靖使用,张靖按照合同约定支付了张交交相应的转让费、租金及押金。本案中，张靖、张交交之间关于涉案房屋的实际租期为自2019年6月15日至2020年8月14日止，张靖于2020年4月13日将涉案房屋又转租给了案外人龚×才郎。张靖主张其与案外人龚×才郎的转租合同无法履行是由于张交交不配合注销营业执照导致的。一审法院认为，张靖与案外人龚×才郎签订的租赁合同无法继续履行，除因涉案房屋的地址已被张交交经营的西宁市城中区娇娇服装店注册使用无法办理营业执照外，房屋所有权人将在租赁期到期时即2020年8月14日收回房屋也是主要原因。张靖在租赁涉案房屋后应知道其经营行业所需的特殊条件和要求,在租赁房屋时应对所租赁的房屋是否符合条件尽到特别的审查义务。张靖在自己经营期间未向张交交主张注销其登记在

本案争议焦点为：1.导致张靖与案外人龚×才郎租赁合同不能继续履行的责任应由谁承担，张靖主张的租金损失应否得到确认；2.张交交应否向张靖返还押金、转让费。关于第一个争议焦点，张靖与张交交签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效。合同签订后,张交交按约将涉案房屋交付张靖使用,张靖按照合同约定支付了张交交相应的转让费、租金及押金。本案中，张靖、张交交之间关于涉案房屋的实际租期为自2019年6月15日至2020年8月14日止，张靖于2020年4月13日将涉案房屋又转租给了案外人龚×才郎。张靖主张其与案外人龚×才郎的转租合同无法履行是由于张交交不配合

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终81号上诉人（原审被告）:张交交，女，汉族，1989年11月15日出生，公民身份号码：×××,住内蒙古自治区乌海市。被上诉人（原审原告）:张靖，女，汉族，1986年1月6日出生，公民身份号码：×××,住青海省西宁市。上诉人张交交因与被上诉人张靖房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3982号民事判决，向……