房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1020号

长沙通程控股股份有限公司、李蓉双方签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格根据合同约定履行义务。双方签订租赁合同后，李蓉在租赁期内未依合同约定履行支付租金及相关费用的义务，李蓉的行为构成违约。因长沙通程控股股份有限公司现请求计算租金的时间为2014年11月5日至2015年9月30日，故该期间的租金应为29883元（2750元/月×10个月零26天），综合管理费应为5977元（550元/月×10个月零26天），加上广告促销费1000元，故李蓉本应交纳各项费用共计36860元，扣除长沙通程控股股份有限公司减免的7425元和李蓉已经交纳的15000元，李蓉还应向长沙通程控股股份有限公司支付租金、综合服务管理费、广告促销费共计14435元。对于李蓉违约金的计算，由于双方约定按月支付租金及其他费用，因此违约的时间和数额每月均处于变化状态，为了便于纠纷的处理，法院酌情确定违约金的起算日为2015年10月1日。由于双方约定的违约金已明显高于李蓉造成的损失，故法院参照民间借贷的利息标准，酌情调整违约金为每年逾期支付金额的24%，（即每年3464.

长沙通程控股股份有限公司、李蓉双方签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格根据合同约定履行义务。双方签订租赁合同后，李蓉在租赁期内未依合同约定履行支付租金及相关费用的义务，李蓉的行为构成违约。因长沙通程控股股份有限公司现请求计算租金的时间为2014年11月5日至2015年9月30日，故该期间的租金应为29883元（2750元/月×10个月零26天），综合管理费应为5977元（550元/月×10个月零26天），加上广告促销费1000元，故李蓉本应交纳各项费用共计36860元，扣除长沙通程控股股份有限公司减免的7425元和李蓉已经交纳的150

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1020号上诉人（原审被告）：李蓉，女，汉族，1976年4月25日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审原告）：长沙通程控股股份有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路589号。法定代表人：周兆达，该公司董事长。委托代理人：祝青春，该公司员工。上诉人李蓉因与被上诉人长沙通程控股股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人……