房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第3285号

海淀邮局与锟朋公司签订的房屋出租合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，锟朋公司使用房屋，但其并未按合同约定向海淀邮局支付房屋租金，属违约行为，对此其应承担相应的违约责任。双方的租赁合同期限现已届满，锟朋公司应将租赁房屋腾空交还海淀邮局并支付所拖欠的房屋租金。现海淀邮局要求锟朋公司交还租赁房屋并给付所欠房屋租金4225000元，于法有据，法院予以支持。海淀邮局要求锟朋公司支付逾期归还房屋违约金及拖欠租金的逾期违约金，理由正当，法院亦予以支持，但海淀邮局所主张违约金数额过高，对此法院依据相关规定及海淀邮局的实际损失情况酌情判定。关于海淀邮局所主张锟朋公司之拖欠的电费571538.52元一节，因该费用系锟朋公司使用租赁房屋期间所产生之费用，该费用已由法院判决先行由海淀邮局支付，且海淀邮局已履行法院判决，故该电费锟朋公司应支付海淀邮局，法院对于海淀邮局该项主张予以支持。锟朋公司反诉要求海淀邮局赔偿因房屋漏水造成地下一层房屋装修损失260万元及停业损失199万元之诉讼请求，因房屋出租合同约定锟朋公司全权负责房屋的维

海淀邮局与锟朋公司签订的房屋出租合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，锟朋公司使用房屋，但其并未按合同约定向海淀邮局支付房屋租金，属违约行为，对此其应承担相应的违约责任。双方的租赁合同期限现已届满，锟朋公司应将租赁房屋腾空交还海淀邮局并支付所拖欠的房屋租金。现海淀邮局要求锟朋公司交还租赁房屋并给付所欠房屋租金4225000元，于法有据，法院予以支持。海淀邮局要求锟朋公司支付逾期归还房屋违约金及拖欠租金的逾期违约金，理由正当，法院亦予以支持，但海淀邮局所主张违约金数额过高，对此法院依据相关规定及海淀邮局的实际损失情

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第3285号上诉人（原审被告、反诉原告）北京锟朋演出有限公司，住所地北京市东城区蒋宅口3号（杰宝公寓F座11层4A室）。法定代表人李念念，总经理。委托代理人洪春华，北京市释胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市海淀区邮电局，住所地北京市海淀区圆明园西路49号。负责人马文良，局长。委托代理人孟令欣，北京市法大律师事务所律师……