房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终2194号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。小龙人幼儿园要求确认小龙人幼儿园与李振海签订的租赁协议无效，因涉案土地登记信息显示涉案土地系工业用地，不能建造民用房屋，李振海出租的房屋至今也未取得建设工程规划许可证，故对李振海就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与小龙人幼儿园所订立的租赁合同，原判认定无效，并无不当。李振海上诉称原审法院不应当主动审查涉案房屋有无建设工程规划许可证，因小龙人幼儿园在一审中要求确认小龙人幼儿园与李振海签订的租赁协议无效，而涉案房屋有无建设工程规划许可证不仅涉及到双方间租赁协议的效力问题，而且关系到未成年人的健康、安全，原审法院予以审查并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7450元，由上诉人李振海负担。本判决为终审判决。审判长　　曾小潭审判员　　马　莉审判员　　刘平安二〇一六年五月十一日书记员　　刘　佳 来源：百度“马 克 数据网”

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。小龙人幼儿园要求确认小龙人幼儿园与李振海签订的租赁协议无效，因涉案土地登记信息显示涉案土地系工业用地，不能建造民用房屋，李振海出租的房屋至今也未取得建设工程规划许可证，故对李振海就未取得建设工程规划许可证建设的房屋与小龙人幼儿园所订立的租赁合同，原判认定无效，并无不当。李振海上诉称原审法院不应当主动审查涉案房屋有无建设工程规划许可证，因小龙人幼儿园在一审中要求确认小龙人幼儿园与李振海签订的租赁协议无效，而涉案房屋有无建设工程规划许可证不仅涉及到双方间租赁协议的效力问题，而且关系到未成年人的健康、安全，原审法院予以审查并无不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2194号上诉人（原审被告）李振海，男，汉族，1956年12月28日出生。委托代理人陈长有，河南言明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新郑市小龙人白庙范幼儿园，住所地：新郑市。负责人贺文霜。委托代理人张飞，河南豫新律师事务所律师。委托代理人刘四军，河南豫新律师事务所律师。上诉人李振海与被上诉人新郑市小龙人白庙范幼儿园（以下简称小龙人……