房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1713号

欧智彪与黄小舟于2012年3月4日签订的《认租意向书》是属预约合同，由于双方均没有明确约定签订正式租赁合同的时间或起租时间，考虑到黄小舟现没有充分证据证明其享有流行前线南梦宫HDK数码区二期K13号铺的合法出租权，也没有证据证明在本案起诉前有通知欧智彪来签订正式的租赁合同及接收讼争商铺，从签订意向书至今也长达一年多之久没有签订正式租赁合同，故对于欧智彪要求黄小舟返还认租意向金80000元，原审法院予以支持。由于欧智彪没有证据证明在2012年11月30日前通知黄小舟解除认租意向书或者退回认租意向金，而黄小舟自认的于2012年11月30日收到的《律师函》中，欧智彪主张黄小舟应于收到该函后五天内退回认租意向金，故认租意向金的利息应从2012年12月6日起算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，原审法院于2013年10月24日作出如下判决：一、黄小舟应在本判决发生法律效力之日起十日内，向欧智彪返还广州市流行前线南梦宫HDK数码区二期K13号铺的认租意向金80000元及支付上述款项的利息（从2012年12月6日起至本判决限期还款之日止，以80000元为基数，参照中国人民银行公

欧智彪与黄小舟于2012年3月4日签订的《认租意向书》是属预约合同，由于双方均没有明确约定签订正式租赁合同的时间或起租时间，考虑到黄小舟现没有充分证据证明其享有流行前线南梦宫HDK数码区二期K13号铺的合法出租权，也没有证据证明在本案起诉前有通知欧智彪来签订正式的租赁合同及接收讼争商铺，从签订意向书至今也长达一年多之久没有签订正式租赁合同，故对于欧智彪要求黄小舟返还认租意向金80000元，原审法院予以支持。由于欧智彪没有证据证明在2012年11月30日前通知黄小舟解除认租意向书或者退回认租意向金，而黄小舟自认的于2012年11月30日收到的《律师函》中，欧智彪主张黄小舟应于收到该函后五天内退回

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1713号上诉人（原审被告）黄小舟，女，汉族，1979年8月28日出生，住广东省广州市海珠区。委托代理人曹伟钊，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧智彪，男，汉族，1986年11月5日出生，住广东省阳春市。委托代理人袁耀鸿，广东佳思特律师事务所律师。委托代理人程路，广东佳思特律师事务所律师。上诉人黄小舟因与被上诉人欧智……